今年10月,全国100个城市新建住宅平均价格为10629元/平方米,环比上月下跌0.4%,连续第6个月下跌。
值得一提的是,同比2013年10月下跌0.52%,也是连续22个月上涨后首次出现下跌。
房价调整回到一年前
房价深度调整之时,记者注意到此前出台的行政性调控政策也陆续退出。
在11月2日,住建部副部长齐骥在国务院回访督查调研组对住建部进行回访时表示,近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期,把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除。
以一线城市此前出台的限购政策为例,齐骥说,这类干预迟早要离开房地产市场。目前,除了几个特大城市由于人口规模控制问题没有放开之外,大多数城市已经把几年前推出的限制购买措施进行了调整,这也是让房地产市场回归市场化。
四季度是较好购房窗口期
上述报告中的数据是在限购基本取消、限贷放松等情况下的数据。价跌量涨成为10月份主要市场的体现。虽然房价数据显示市场仍在深度调整,但是成交量回暖的苗头已经显现。
10月42城市主要城市成交量达2416万平方米,环比上月增长12.6%,创年内最高水平。
在房价调整的趋势下,四季度也被认为是年内较好的购房窗口期。11月份房价也不存在上涨可能,或将是年内买房的最佳时期。
“四季度才是房企真正发力的节点,前三季度,面对和去年不一样的行情开发商还在观望,但现在市场和政策风向已经明确,再加上企业有年底考核压力,四季度将放量冲刺,且大家都有一个共识,舍价求量。”一位全国性房企销售总监称。
楼市调控手段转向
市场调整的窗口期,齐骥介绍,除了几个特大城市由于人口规模控制问题没有放开之外,大多数城市已经把几年前推出的限制购买措施进行了调整,尽可能剔除了行政色彩比较浓的干预措施。
对于一些特大城市而言,齐骥说,人们购置完房子就要在这里生活,就形成实际居住人口的增量,对整个城市运转包括供水、公共交通、大气污染等都带来挑战,这已经超出了房地产市场的范畴。
|
