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雅居乐年报显示，位于腾冲县曲石镇曲石社区的项目占地面积203万平方米，总建筑面积337万平方米，成交总价为5.2亿元，土地价格为255元/平方米，楼面地价为155元/平方米。
不过在2012年、2013年，在离雅居乐腾冲项目不远处的曲石镇曲石村集镇，其土地价格却明显超出雅居乐腾冲项目。腾冲县国土局资料显示，2012年11月14日该县曲石镇曲石村集镇拍卖出让土地4宗，其中竞得人段习邦拍得的247平方米的土地，价格为49万元，折合土地价格为1984元/平方米，其土地价格是雅居乐腾冲项目的近8倍。其他同日拍得的曲石村集镇的土地，其价格也为雅居乐旗下曲石镇曲石社区土地价格的8倍左右。
200多公顷土地是否存在变相囤地？
此外，雅居乐云南腾冲项目庞大的体量也引发了争议。
曾几何时，由于一个房地产项目动辄上百万平方米，很多开发商采取一小块一小块分期开发的模式、借以变相囤地。为避免这种局面，2009年11月12日，国土资源部发出通知，对各类城市商品住宅项目单宗用地规模提出明确上限—小城市(镇)7公顷(1公顷等于1万平方米)，中等城市14公顷，大城市20公顷。这一通知旨在限制各个地方城市出让单宗住宅用地的规模，被业内人士简称为“地块限大令”。
记者注意到，雅居乐在腾冲县曲石镇所拿的203公顷的土地，共分为36次出让，其中住宅用地全被拆成7公顷以下的地块，如2012年11月雅居乐首次进入腾冲拿地，总共竞得3个住宅项目，其中这3个住宅用地的土地面积分别为69940平方米、61983平方米、62118平方米，恰好在7公顷以内。
“地块限大令”出台初衷就是防止开发商所夺得的土地面积过大，进而采取分期开发，变相囤地，但最终雅居乐通过多次拿地的模式，取得了203公顷的土地。
上海房地产研究院研究员严跃进表示，雅居乐腾冲项目这200多公顷的土地，因为是分拆出让，如果每块地都对应规定了开工和竣工时间，就可以分别对这些地块进行监管，甚至可以规定多块地同时竣工，从而较大程度上避免以往开发商采用分期开发变相囤地的方式。
记者从腾冲县国土局官方网站查到，2012年至今，腾冲县共向雅居乐出让36块地，在出让信息中，只有土地面积、价格、购买人等信息，每块地的开竣工时间不详。那么，这36块地的开竣工时间是怎样的，雅居乐是否按照合同约定的开竣工时间进行施工？记者就此向雅居乐方面进行求证，截至发稿时，雅居乐有关负责人尚未给出回复。
15年前雅居乐就接待过国土部部长
据媒体报道，陈卓林目前已经被控制在北京。
对此，香港地产商人陈浩唯向《中国经济周刊》分析认为，假如这一消息属实，陈卓林有可能涉及到比副部级官员级别还要高的官员，或者说与陈卓林有牵连的官员目前正在北京审理，陈卓林是协助调查。
陈浩唯与雅居乐有诉讼纠纷，曾在网上实名举报称，雅居乐陈氏家族与另一名曾担任过国土资源部部长的官员有较深关联，该官员为雅居乐大股东、为陈卓贤（陈卓林之弟，此前在雅居乐担任总裁，目前任非执行董事）干爹。
10月7日，雅居乐发出声明称，网文中提及“曾担任国土资源部部长的某官员为雅居乐大股东”等，均属捏造虚构。陈卓贤与该官员素不相识，更遑论有亲谊关系。
但在广东省中山市三乡镇政府官网的“1999年三乡大事记”里，记者查询到—6月12日，时任国土资源部部长的某官员在省国土厅厅长的陪同下，到三乡镇参观了解农田保护和城乡建设工作情况，镇长、镇委副书记热情接待了他们一行，并陪同到大布粮食自给工程基地、雅居乐花园和平东农民新村参观。
雅居乐就是在广东省中山市三乡镇成长起来的本土企业，1985年成立，1992年进军房地产业，2005年在香港联交所主板上市，目前已进入逾40个城市和地区，拥有建筑面积逾4500万平方米的土地储备。
陈浩唯表示，“这位曾担任国土资源部部长的某官员来中山三乡雅居乐花园参观过，而陈卓贤一直是雅居乐的大股东之一，又长期担任雅居乐的高管，两个人会素不相识？”
记者致电雅居乐上述有关负责人，希望采访“曾担任国土资源部部长的某官员为什么会来雅居乐花园考察，当时是谁接待的”，对方表示不知情，一切以公告为准。
今年以来，云南先后有三名省部级高官落马，根据媒体报道，这三人的落马与云南土地、矿产等领域的腐败密不可分。
3月9日
中纪委公布，云南省副省长沈培平涉嫌严重违纪违法，目前正接受组织调查。8月6日，中纪委宣布，经查，沈培平利用职务上的便利为他人谋取利益，收受巨额贿赂；与他人通奸。
7月16日
中纪委公布，经查，云南省委原常委、昆明市委原书记张田欣失职渎职造成国有资产损失；利用职务上的便利谋取私利，其行为构成严重违纪。
8月29日
中纪委公布，云南省委原书记、十二届全国人大环境与资源保护委员会副主任委员白恩培涉嫌严重违纪违法。11月1日，全国人大常委会发布公告，依照代表法的规定，白恩培的十二届全国人大代表资格终止；依照选举法等有关法律的规定，其十二届全国人大常委会委员、全国人大环境与资源保护委员会副主任委员职务相应撤销。
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