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“看房一日游”就是那几年最火爆的形式。据当地媒体报道，防城港“一日游”看房团兴起于2011年下半年，2012年渐成规模，此后两年相当鼎盛。只要不刮大风下大雨，每天看房团人数都能超过千人。
据介绍，最初组织者还收取游客上百元交通费，后来开发商直接报销大巴费用。在开发商与中介结伙后，“看房一日游”成了防城港一景。
“每天一大早，市政府前面的海洋文化公园里就会开来十几辆旅游大巴车。”前述企业负责人说，他去市政府办事时，经常看到一车车的游客被导游带着参观规模宏大、装修考究的海洋文化公园，“面对着大海和美丽的公园，导游拿着喇叭介绍着防城港，从城市建设到远景规划，从发展定位到国家扶持政策，从价值判断到投资回报，他们说得非常专业，极具蛊惑性。”
在防城港做了多年房产中介的张铭（化名）说，这些游客一般被带到一两个楼盘参观。而去哪个楼盘，则取决于中介公司。一般而言，中介公司先与开发商谈好合作方式，包括销售底价，然后直接在底价上大幅加价，再以打折方式吸引游客现场做出购房决定，“中介公司收取的服务费在每平米400到800元之间，有的甚至高达1000元”。
“每辆旅游大巴能坐四五十人，每班车上有两三人愿意买房很正常。”张铭说。据介绍，最鼎盛时期，有超过一千家的中介公司从事房地产中介或组织“看房一日游”活动。而为了让游客掏钱，中介们费尽心机，服务费谎称“避税款”、夸大投资回报、以内部认购为幌子违规“炒楼花”等，这为日后纠纷大量爆发埋下了祸根。
无法否认的是，在过去4年间，防城港房子销量十分惊人。本报记者根据统计年鉴计算得知，在最疯狂的2011年，共销售233万平方米，超出当年的住宅竣工面积。
政府打什么算盘？
沿着防城港市区大道前行，映入眼帘的是密密麻麻的楼盘，有刚刚竣工未入住的，有塔吊矗立未见施工迹象的。
“主城区常住人口只有30万，这么多房子，根本没有人来住。这跟包括钢铁业在内的产业经济带动乏力有关，也跟政府发展房地产业的政策失误有密切关系。”一位在防城港市经营多年的企业负责人说。
防城港坐拥深水良港，是中国西部地区第一大港，依托港口优势，这里被重点布局为钢铁能源基地，有武钢等知名企业入驻。据当地政府官员介绍，如果武钢项目进展顺利，其带动效应将非常可观，包括房地产繁荣、第三产业发展等。但近几年钢铁产业遇冷，武钢项目进展低于预期，其拉动作用并未显现。
但是，冀望武钢项目拉动而先期繁荣的房地产业，得到了当地政府的大力支持。从记者掌握的数据来看，2008年至2010年间，该市每年住宅施工面积增幅惊人，分别是67%、82%、197%。其后虽然增幅趋缓，但绝对面积仍然庞大，2011年至2013年住宅施工面积分别是795万平米、677万平米、745万平米。
防城港遍地起高楼，推动了政府卖地收入过去几年连续大增。数据显示，2009年，该市土地购置费仅为6.01亿元，次年增长为10.19亿元，2011年升至14.05亿元。而其财政收入数据分别是27.39亿元、35.12亿元、44.35亿元。
多位接受记者采访的政府部门人士承认，鉴于房地产业对城市财力的贡献较大，当地政府对其颇为支持，再加上防城港建市较晚，在监管方面经验不足，导致出现大量问题。
该市房管局市场监督科钟科长并不讳言问题存在，他拿出一份局领导讲话稿对记者说，该局正在对暴露的问题着手整顿。记者注意到，这份会议讲话稿清楚地罗列了房地产发展中的突出问题：大部分房地产企业存在融资困难现象，导致项目进度缓慢，甚至资金链断裂项目停工，陷入各种债务、合同纠纷；涉诉涉访案件增多，自2013年下半年以来，因“一日游”看房团导致的群众投诉案件日益暴露，主要集中在无证预售、变相收取除房款外的中介佣金等。
“从去年底开始，我们进行了多次整顿。”钟科长说。不过，一位湖南购房者王先生对职能部门的处理方式颇为不满。“我们去投诉，他们只是协调解决纠纷，而根本不提对违规开发商的处罚。”
而就在记者采访期间，一位购房者举报“海湾公馆”开发商无证预售及其商业楼未建却违规获得预售证，均未获正面回应。记者10月31日在项目现场看到，“海湾公馆”多栋已经获得预售许可证的商业楼，只有一栋刚刚打完地基。
据了解，为开发商核发预售许可证的，正是该市房管局市场监督科。“政府职能部门违法，可能是助长防城港房地产乱象的隐蔽根源。”上述购房者说。
防城港楼市乱象丛生，由此堆积的泡沫何去何从？对此，本报将跟踪报道。
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