即便“鬼城”鄂尔多斯，似乎也没有防城港这般疯狂。这个城镇常住人口只有40万的广西北部湾海滨小城，在过去5年间，新开发的住宅面积高达850多万平方米，以每套120平方米计算，有7万多套住宅从泥土里快速冒出。
更令人惊讶的是，在过去5年中，有730万平方米住宅被售出，而城镇常住人口却多年保持不到1%的自然增长率。到底谁买走了房子？
城市人口的缓慢增长，与楼盘的疯狂销售尖锐对比，被忽悠前来买房的“看房一日游”游客成了冤大头。《华夏时报》记者近日多次夜间实地探访防城港市区楼盘，证实入住率极低；即使在主要道路“北部湾大道”两侧，连绵的楼盘大多不见亮灯。
借助房地产迅猛发展而引人瞩目的防城港，在产业拉动力不畅的背景下，目前正承受着“房地产大跃进”酿下的苦果：大量楼盘因资金紧张拖延交房、外地游客陷“炒楼花”陷阱、中介以“避税款”名义卷走高额中介费、各种退房纠纷不断、政府应对无方难以收拾“残局”……因楼而兴的防城港，如今因楼成殇。
“看房一日游”陷阱
10月31日上午，杨宏超从北海赶到防城港一个名为“海滨城”的楼盘售楼处，他要退掉一年半前认购的一套商品房。
杨就是当地“看房一日游”的受害者。当时，他乘坐旅游大巴来到这里，在导游口若悬河的鼓动下，认购了一套商品房。杨保存的单据显示，他选择了一套88平米的两居，单价为每平米3860元，享受折扣后为3710元。值得注意的是，在“置业计划表”中却注明，该房合同单价为每平方米3010元。
“每平方米中间有700元的差价，置业顾问说是为了避税，并称这种做法在防城港是潜规则。”杨说，这里的房价比其江苏老家要便宜很多，再加上是海滨城市，他和多位游客并未介意所谓“避税”问题。
收费单据显示，杨分两次缴纳了2万元购房定金，“一日游”当天即2013年2月23日缴纳了2000元，10天后又补交了18000元，收款方为开发商麒胤房地产开发公司下属销售公司。而另一份收据显示，杨还向“广西北海东亮投资有限公司”支付了每平米700元、共计61500元的费用。
令杨宏超意外的是，一位做中介的朋友不久后告诉他，“海滨城”项目的实际售价不到3000元，他被“看房一日游”忽悠了。
如今，在麒胤房地产开发公司办公室，当杨宏超提出退房要求时，一位黄姓负责人并不意外。他表示，退房没有问题，但只退2万元定金，且要扣15%的违约金。对于61500元避税款问题，黄姓负责人称，这是交给中介公司的服务费，杨应该去跟中介公司索要。
杨宏超要求开发商负责联系销售中介东亮公司进行三方协商，但被拒绝。黄称，他们与东亮公司没有合作，也没有签任何委托销售协议，联系不上。
由于交涉未果，杨宏超以海滨城项目未取得预售许可而违规卖房为由，前往防城港市住房保障与房产管理局投诉。据了解，海滨城项目在杨缴纳定金后半年，才取得预售许可。
该局市场监管科负责人表示，未取得预售许可，开发商不得销售房屋，也不得收取任何费用，违规销售者，购房合同无效。
“这类纠纷很多，都忙不过来了。”市场监管科一位工作人员表示，过去几年防城港在商品房销售方面不规范，积累了不少问题，导致纠纷集中爆发。记者在市场监督科采访期间，至少有五拨购房者前去投诉，工作人员还接听了多通投诉电话。
卖方合谋乱象
坐在房管局市场监督科门前等待开发商来协商退房的新疆购房者何女士告诉《华夏时报》记者，她是今年7月随朋友来防城港旅游，随后“一见钟情”决定在这里投资买房的。
何女士称，到防城港当天就交了21万元的购房款，这次来准备付余款，但发现收取房款的是中介公司，没有获得开发商的授权。
像何女士一样，在防城港购房的绝大多数是外地人。当地官方数据显示，2012年，该市所售商品房，购房者为外省（市、区）的占30%左右；到2013年下半年，增长到70%；今年前5个月，更是占了75%。这些外来投资客看中的，除了环境好、价格低之外，还有充斥耳边的投资价值。
防城港一位企业负责人称，近几年该市房地产异常火爆，得益于庞大的“传销大军”，尤其是来自北海的“队伍”，他们以防城港的房地产为标的，转身鼓动大量在北海寻找发财梦的人投资。
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