|
蛰伏七年楼面价翻番
在此前苏州相关媒体的报道中，记者注意到，对于“迟到”了七年的公示，雅戈尔置业苏州公司方面相关负责人认为是利大于弊，“现在相城发展得越来越快，周边配套也越来越好，加上我们开发商的品牌，相信开盘后卖得肯定很好。”
而记者也在规划局公布的雅戈尔相城项目规划批前公示中看到，雅戈尔帝豪总建筑面积约13万方，项目由小高层及高层公寓、别墅、洋房、沿街商业组成，是相城中心唯一的囊括了四种物业形态的“万花筒”项目。
克而瑞苏州机构首席分析师郭鹏在接受本报记者采访后表示，对于雅戈尔来说，时隔七年进行项目开发，无疑是一大利好。
“2007年的苏州相城区域这个板块，没有成熟的配套和便捷的交通，雅戈尔项目若在当时开发，可能这里只会是一处人气堪忧的独立开发处女地。现在这一区域发展更加成熟，近几年，多家开发商进入相城，相城大道、活力岛板块市场已经被打开，雅戈尔可以借着目前相城楼市的不断升温而推出。”郭鹏分析说。
熟悉相城板块的苏州媒体人黄小姐表示：“作为当年的地王，雅戈尔相城项目地块楼面价4416元/平方米，在当时还是偏高的，但放了七年以后，价格优势就很明显了。因为项目不远处的海亮香榭里楼面价格已达7950元/平方米，而招商、万科等房企在该区域拿地也要均价五六千元每平方米，价格优势不言自明。”
但苏州市相城规划局相关科室负责人则表示：“当初雅戈尔在土拍成功之后，是要先交一笔60%的土地出让金的，但七年多的时间一直搁置开发，其实综合算起来的话雅戈尔‘得利’并不多，也不存在囤地行为。”
“地王制造者”的坎坷拿地路
从1992年与澳门南光合作开发房地产，雅戈尔涉房至今已22年。从雅戈尔公布的2013年年报来看，房地产业在销售收入上的贡献度达到65%，远远超过主业服装。宁波一家知名房地产企业的内部人士透露：“服装立本，拓展地产业务的雅戈尔，和国内目前的杉杉、红豆等品牌一样，在服装品牌发展遭遇瓶颈的情况下，在房地产行业拓展疆土。”
但在熟悉雅戈尔置业的人士看来，在2008、2009年高歌猛进的雅戈尔这两年明显行事低调了许多。在业内人士看来，是雅戈尔数次高调高价拿地后不堪重负理性布局的表现。
雅戈尔置业前几年在激进扩张中成为多地“地王”的制造者。然而，2010年土拍竞得的杭州“地王”，让雅戈尔马失前蹄。2010年11月，雅戈尔杭州“再下一城”：拿下申花53号地块和56号地块，成交价各达11.65亿元和12.56亿元，合计24.21亿元，成为杭州“地王”。两年之后，也就是2013年雅戈尔集团宣布退出“杭州地王”，也因此损失了4.84亿元的保证金。
宁波一家大型房产企业董秘杨涛(化名)告诉记者：“由于在上一轮楼市热潮中扩张过于激进，雅戈尔手中的不少高价地成为‘烫手山芋’，毕竟相较于国内知名的专业房企，雅戈尔的地王项目并没有明显的优势。以至于公司近几年一直在做内部调整：一方面加速销售进度，去库存，另一方面，大幅减少公司拿地的数量。”
有数据显示，作为立足宁波的房企，雅戈尔置业此前的销售业绩一直在该区域排名第一，然而今年被万科取代。中原集团研究中心研究总监张海清表示：“雅戈尔在总部所在的宁波地区，2014年1~10月商品房备案金额33.7亿元，去年同期37.8亿元。业绩有所下降，且主要依靠老项目带动。”
而从中国指数研究院苏州分院提供的相关数据来看，雅戈尔苏州在售项目在历经上半年较为惨淡的业绩之后借力楼市新政的东风，在三季度刚刚得以提振。郭鹏则表示：“四五年前雅戈尔在苏州处于发展鼎盛时期的时候，业绩经常也是可以排到苏州开发房企前十名的，然而这两年明显感觉沉寂了很多，拿地动作几乎没有。目前苏州除了仅有的在售项目之外，雅戈尔只有相城这个地块了。”
“雅戈尔在宁波主要靠政府关系以及当地口碑为优势，但与专业的房地产企业对比起来，缺乏专业化的经营以及核心竞争力。该类型企业更适应在市场旺季或上升周期发展，但当面对市场淡季或波动，则较难应对。”张海清补充道。
| 
