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重在营销
房地产本是需要大量资金投入而资金回流较缓的行业，而房地产与互联网融合退出的房产众筹项目，无疑打破了这一屏障，使得中小投资者甚至是普通人都可参与其中，为普通人投资房地产打开了一扇门窗，这也是众多房产众筹项目能快速募集高额资金的优势所在。王维东认为，对房企来说，众筹模式将在扩大影响力、提供融资支持等方面提供重要支撑。
然而，中原地产首席分析师张大伟在接受本报记者采访时表示，业内普遍认为，目前中国正在开展的房产众筹项目“只是广告，没什么多大意义”。
虽是营销，却为何如此火热？易观国际互联网金融行业分析师李子川分析道：“不是投资人在推动，背后其实还是房地产公司在积极尝试推进，这些公司想借助互联网的一些新玩法。”
众所周知，房地产存在着这样的市场现状：2011年以后，中国楼市的供需关系已演变为局部过剩，目前楼市正出现两大趋势，一是房企加大去库存化，二是调控逐步去行政化。记者浏览了近期的房地产众筹项目发现，中国的房产众筹主要是房地产商主推，其目的侧重于营销推广。远洋地产相关负责人就公开表示，双方的合作将帮助远洋地产扩大客户覆盖面，加速销售及去库存，实现资金回笼。
中国电子商务研究中心互联网金融部助理分析师钱海利也认为，房产众筹侧重营销，现在的房地产市场价格仍居高位，且供远大于求，因此房地产开发商希望通过众筹方式适当拉低房价，另一方面也可借助互联网平台促销以缓解新房囤积压力回笼资金。
跨界合作路多艰
近几年，伴随着互联网发展大潮，“互联网思维”也在影响着传统的房地产行业。时值房地产行业深度调整之机，纵使业界对房地产众筹项目争议较大，不可否认的是，这些项目都是房地产开发商互联网化的新尝试。互联网众筹是房地产开放商与互联网思维开展深度融合的产物。世界银行近日发布的《发展中国家众筹发展潜力报告》显示，目前，众筹模式已在全球45个国家成为数十亿美元的产业。预计到2025年，中国众筹行业市场规模可达500亿美元(约合人民币3000多亿元)。房地产众筹前景仍可期待。
如何实现房地产与电商的多赢合作，应注意哪些问题呢？
房产众筹之路漫漫，仍面临诸多瓶颈。李子川向记者表示，“房产众筹”认知度较低，资金安全问题、投机风险、无相关法律保障等都是需要面临的问题。
房产众筹的核心逻辑的转变也至关重要，决定着中国房产众筹的未来方向。投哪网首席执行官吴显勇也公开说道：“中国的互联网房产众筹是一种投机行为，其投资逻辑是基于房价将继续上涨，而不是通过稳定的租金获取投资回报。”
因此，房产众筹虽然“看上去很美”，但尚属初始阶段，风险较大，参与其中还需做足相关准备。
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