“现在几乎所有的房企都面临着销售业绩和回笼资金的压力,在当前市场中,房地产企业现金流都不轻松。”某房企高层向记者如是透露。
事实上,《证券日报》记者从中原地产获得的一份报告显示,今年前10个月,10家标杆房企共计融资1111.5亿元,相当于去年全年融资金额的85%,其中海外融资规模达740.14亿元,占融资总额的66.6%,而国内融资占比仅为33.4%。
值得注意的是,日前,美联储宣布从11月份起结束量化宽松政策。对此,中原地产首席分析师张大伟向记者表示,这将会导致房企的融资成本和汇率风险大大增加。此外,此前巨量的融资规模也将导致房企资金链紧张,甚至有可能出现违约的情况。
海外举债规模攀升
据中原地产监测数据显示,上述纳入统计的10家标杆房企分别为万科地产、保利地产、招商地产、金地集团、雅居乐、中海地产、恒大地产、富力地产、绿城中国以及华润置地。
事实上,据中原地产监测数据显示,今年5月份以来,10家标杆房企融资规模开始缩减,但尽管如此,截至10月底,10家标杆房企共计融资1111.5亿元,相当于去年全年融资金额的85%。
而从房企融资规模分布来看,今年前10个月,富力、雅居乐、招商地产的融资金额较高,其中,富力融资额达206亿元,招商地产融资额超过180亿元,而华润置地融资额则高达280亿元。
值得一提的是,从房企海外融资规模来看,据中原地产研究中心监测,今年前10个月,10家标杆房企海外融资规模达740.14亿元,占融资总额的66.6%,而国内融资占比仅为33.4%。
张大伟表示,今年5月份以来,房企海外融资成本明显增加,大部分企业发行的美元优先票据债,成本已经上涨到7%以上,开发商的资金成本负担加速上涨。而随着央行“930新政”的发布,房企从银行渠道获取开发贷款将得到更多支持,尤其是有市场前景的项目的合理融资需求。
“钱荒”窘境或加剧
“为现有债务再融资”、“为现有及新增物业发展项目包括土地款及建筑费提供资金”、“用作其它一般企业用途”,这几大目的一般是上述房企海外融资的一致性用途。
而从标杆房企的融资规模波动情况来看,除了受QE影响,能够实现上述几大目的,成功获得海外融资的时候,往往是中国房地产市场走势较强之际。
而今年3月份以来,全国房地产市场都较为低迷,房企的存货周转速度减慢,销售现金回笼较难且慢。而在此背景下,美联储又宣布从11月份起结束量化宽松政策。
对此,有业内人士称,美国QE3的退出,融资成本的走高等多重因素加大了房企去海外融资的难度。同时,将使房企的资金链进一步承压。
更为值得注意的是,张大伟认为,QE3的退出必然会带来美元走强,美元持续走强,对中国的冲击非常大。对房地产行业来说,这将会导致房企的融资成本和汇率风险大大增加。此外,此前巨量的融资规模也将引发房企资金链紧张,甚至有可能出现违约情况。
而国际热钱流出中国市场后,将会加剧房企“钱荒”的窘境,房地产市场也将面临颓势风险,甚至加快中国楼市进入“白银时代”的速度。
鉴于此,张大伟透露,由于房地产行业已经成为竞争激烈的红海,行业利润率下降,传统粗放式的“造房”已经不能完全满足行业发展的需要,企业要获得利润,就必须超越产业竞争,进行战略性的开发新业务。而目前很多房企开展多元化业务,包括加快海外扩张步伐,这从某种程度上反映了标杆房企对未来政策及市场变动风险的顾虑。
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