分析称央行房贷新政影响楼市呈现回暖势头

9月30日央行房贷新政发布已满一个月，首套房“认贷不认房”政策在不少银行落地执行。虽未见七折利率，但房贷新政仍然成为房地产市场的一剂强心针。进入10月，全国楼市普遍出现回暖迹象，其中北京、上海、广州、深圳二手房市场明显反弹。同时，房企“抄底”拿地数量也渐增，土地市场随之升温。

在此影响下，全国房地产市场已呈现出普遍回暖势头。上海易居房地产研究院对20个典型城市进行监测发现，10月前20天新建商品住宅成交面积约671万平方米，环比增长约12%。一线城市环比增幅较大，10月中旬成交量反弹明显。从市场表现看来，房贷新政对二手房市场影响更加突出。

记者点评：满月新政让楼市有了筑底回升的迹象。不过，由于楼市库存仍处高位、商业银行对降低房贷热情不高，未来“去库存”仍是房企的主旋律，并不会因为部分城市市场成交量回升而改变。至于房价，仅就目前来说维持平稳，难涨难跌。