众筹建房背后只筹钱没房子：疑涉嫌非法集资

如此“众筹”是否涉嫌非法集资？

其实，“众筹”在房地产领域已非新鲜事物。

2005年，因为高房价、低质量，南京网友邵角曾组建“我爱南京自建房网”发起“集资自建房”活动，却因为个人无建房主体资格而搁浅，而参与该活动的多数人现在已经自购住房。这被业内称为最接近“众筹”本意的集资建房活动。

2010年，河北等地出现开发商对部分在建项目实行“私人订制”，以订制部分预收款填补拿地资金。南京林业大学房产研究中心主任孟祥远认为，这类活动是开发商为降低建设成本采取的缓冲措施，是变味的“众筹”。

今年6月以来，苏州、重庆、天津、东莞等地依托搜房网、团贷网等互联网平台推出“房地产众筹”项目，采取众筹购买单套房源、拍卖溢价分配给众筹投资人的盈利模式。团贷网“房宝宝”第一期别墅众筹买房投资项目已完结，年化收益率达40%。

这类“众筹建房”的出现，多是基金公司在背后主导的资金运作。业内人士认为，这些模式与非法集资有类似之处。

然而，袁长喜坚决否认这种说法：“刚开始算是投资产品，等拍完地、盖好房、拿到预售证，就变成了购买行为。流程和资金公开透明，拍了地之前可以随时退钱。这不是非法集资。”

“这是站在法律的边缘。”江苏刘洪律师事务所律师刘继翔认为，众筹是一种购买行为，而房产基金则是投资，两者有本质上的区别，混淆概念将面临很大风险。

江苏省司法厅和当地各县市司法部门最近都在提醒此类行为的风险。相关人士表示，如果将“众筹建房”的资金性质认定为投资，若开发商单方面解除众筹时签订的合同，众筹投资者们将无处维权。如何从法律上约束众筹行为，使投资人能够有效规避风险，是未来需要解决的问题。