距离福州版闽八条细则传出“松贷”消息，已经过去了一个月。
然而，楼市近期的走势，却并不如许多人预期那般持续冲高上扬，随着银行信贷政策的利好逐步落地，福州不少楼盘的热度却悄然下降，部分楼盘甚至回归到“国庆前”的冷清景象，这无疑给年末冲量的楼市蒙上了一层阴影。
那么，在福州版闽八条落地满月之后，“松贷”政策究竟如何落地？福州楼市的热度又为何出现降温？
市场——喜忧参半多银行已执行“认房不认贷”
9月30日，中国人民银行、银监会联合出台房贷新政。此后，中国建设银行、中国银行、中国工商银行和中国农业银行等相继发文，称将按央行规定的首套房“认房不认贷”执行，首付款比例为30%，房贷利率下限至7折。
如今，在“松贷”政策推出满月之际，落地执行的银行相较10月初已经进一步扩大。
昨日，记者走访了多家银行，其中建设银行、工商银行、招商银行、中信银行、光大银行均已表示执行房贷政策，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策，即仅需三成首付。
“而且在实际操作层面，部分银行对首付政策的‘认房’限定更为宽松。”一位银行人士透露，部分银行仅需审查购房者征信情况，只要房贷全部结清即可按首套房三成首付认定执行，或者查明原有房贷已结清的情况下，让购房者写保证书，证明名下仅有一套住房，即可享受首付三成的新政。“不过需要注意的是，如果购房者有用房产抵押申请消费贷，那么将无法按首套房资格申请房贷，当然目前尚未遇到这类案例。”该人士补充道。
然而，在利率方面，时至今日多数银行依然按照基准利率上浮10%执行。据一位商业银行理财经理介绍，银行会对部分优质客户实行一定程度的利率优惠，但需要考量客户的信用状况、购买理财产品等条件。
与此同时，多个楼盘负责人也向记者透露，近期有不少购房者都已按首套房资格支付了三成首付，并成功申请了贷款，贷款申请的条件和流程也较于之前更为宽松。
楼市降温，人气重回“国庆前”
然而，信贷新政的持续落地，并未带来楼市热度的继续上升，在进入10月中下旬后，福州楼市的热度更有所下降，观望情绪逐渐蔓延开来。
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