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福州楼市并未因新政而“雄起”
福州限购、限贷相继放开。业内人士曾估计，此举将带动福州楼市的逐步复苏。但从记者近日从市场上了解到的情况来看，“复苏”速度仍然偏缓。根据数据统计，从10月前三周一手房市场的销量来看，福州前三周的成交量为855套，而相比“金九”前三周966套的销量，“银十”的销量环比下跌了111套，跌幅11.4%左右。
从整个9月份的情况来看，在全国同比价格变动中，最高涨幅为4.9%，最低为下降7.9%。其中，福州市一手房的价格指数同比去年9月下跌1.6%。
业内人士告诉记者，进入9月之后，由于是传统的促销走量时机，因此，各个开发商都非常重视。为了在此期间迅速走量，许多开发商都进一步下调了价格。例如，9月份至今，不少楼盘的销售价格比前几期的价格每平方米下调了1000元左右，有的甚至下调更多。
而在二手房方面，9月，福州二手房价格指数环比8月下跌0.9%，而同比去年9月也是下跌0.9%。这一跌幅相比前期略有回升。福州二手房行业人士表示，目前福州二手房市场开始出现止跌态势，特别是交易量有了比较明显的回升。不过，总体来看，目前福州二手房市场仍然处于比较低迷的状态。
购房者观望情绪难散开发商放风要“涨价”
在房贷新政刺激下，为何福州楼市人气旺盛却成交平淡？
有业内人士分析指出，在未确定商业银行具体执行力度的情况下，购房人群出现了较为明显的短期观望情绪，对于“房贷新政”利好尤其明显的二手房市场来说，短期观望表现更加显着。
一边是政策利好，一边是购房者看多买少，面对难以解除的库存压力，部分房企在十一黄金周推出了促销新招--放风要“涨价”。据开发商相关人士透露此举为“假涨价，真促销”，炒作涨价只为刺激市场成交。
业内称银行7折利率不可能短期房价难上涨
事实上，对于央行提出的“最低7折利率”等优惠政策的落地实施，不少业内专家并不看好。北京房地产业协会秘书长陈志在接受采访时指出，基于投入时间长、收益率下降等因素，银行并不愿意把大量资金投向房贷市场。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，商业银行存贷比考核不放松、房地产行业风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多方面因素，将对商业银行房贷政策落实情况形成制约和影响。
“7折房贷利率折扣不可能，资金价格依然处于高位。”中原地产首席分析师张大伟分析，在目前资金价格情况下，银行吸储难度较大，“不仅7折不可能，连9折以下的贷款折扣出现的可能性都非常低。”
另外，在张大伟看来，虽然房贷优惠政策落地，但基于库存压力、信贷供给量有限等原因，短期房价上涨可
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