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事实上，腾冲这几年在大力发展旅游产业，在雅居乐之前，已经有大批开发商入驻腾冲。世纪金源在腾冲就有两个项目，腾冲世纪城和腾冲国际高尔夫旅游度假村，占地面积近1万亩；恒益东山休闲度假有限责任公司开发的高黎贡国际旅游城占地2万多亩；云南城投和深圳华隆集团联合投资的玛御谷温泉国际旅游度假区占地9000亩，等等。这些项目均有大批房源入市，导致腾冲楼市出现了供过于求的问题。
在交通方面，虽然曲石通往县城的公路已经通车，但公共交通并不完善，从机场到项目，游客前后共要转三趟车，运气好时一个多小时便能抵达，运气不好则可能要等上更长时间，因为腾冲县城通往雅居乐原乡所在地曲石镇的客车并不是准时发车，而是要等人坐满才会发车。
一位腾冲当地的的士司机就对本报记者说，原乡处于偏远地区，有钱也不会到那买房。
在克而瑞旅游地产事业部总经理胡晓莺看来，原乡的整体概念是不错的，其最大的问题在于，雅居乐过分自信把云南市场等同于海南市场，一味将以海景为依托的产品搬到云南来，就会造成水土不服的结果。
为了加快销售，雅居乐依然在北上广等地积极组织看房团。据本报记者了解，目前来原乡的看房团一直到11月底都已报满。
资料显示，该公司在云南的西双版纳、瑞丽、腾冲和昆明四地拥有大型旅游地产项目。雅居乐在回应材料中称，“目前腾冲、瑞丽项目仍在销售和开发建设，西双版纳项目正处于积极建设期间，也将于近期销售。”
涉落马官员？
屋漏偏逢连夜雨。
在雅居乐原乡滞销不前的情况下，却意外爆发了雅居乐高管被调查事件。
10月10日晚间，雅居乐发布公告称，昆明检察院于9月30日晚上起已经对该公司董事局主席陈卓林执行了“指定居所居住的措施”。
有消息显示，此案与云南此前落马的部分官员有关，因雅居乐从2011年起在云南大肆圈地开发旅游地产，涉及征用耕地、建设高尔夫球场的违规行为。
此后，雅居乐执行董事黄奉潮失联，中纪委官员到雅居乐腾冲项目公司调查其成立、土地收购，项目规划，开发和销售等情况。
有业内人士对本报记者表示，雅居乐原乡项目的违规用地可能出现在高尔夫球场上，此前雅居乐可能与当地政府有桌面下协议，可以建设高尔夫球场，但后来出现了政策危机。
今年5月19日，国家发改委和国土资源部联合通报，云南腾冲雅居乐置业有限公司在2013年8月改变曲石生态旅游度假小镇建设内容建设高尔夫球场，占地792.8亩，其中耕地585.6亩。
通报指出，2014年5月初，在云南省、保山市、腾冲县三级政府督促下，云南腾冲雅居乐置业有限公司对高尔夫球场进行了整改。
10月18日，在原乡项目现场，本报记者也并没有发现高尔夫球场。该项目的置业顾问表示：“这里没有高尔夫球场，国家政策不允许，现在都是生态公园。”
实际上，目前腾冲的旅游地产大盘大都以高尔夫球场为卖点，例如腾冲世纪城、腾冲国际高尔夫旅游度假村、高黎贡国际旅游城等。
腾冲国际高尔夫旅游度假村的置业顾问小张就对本报记者表示，这个项目有54洞山地高尔夫球场，“之前因为媒体曝光违规，我们都以为批不下来了，对销售影响很大，因为很多客户都是冲着高尔夫来的。但最近领导说手续快要批下来了，得知此消息，一些业主才开始装修入住。”
“不只是腾冲，其实整个云南都存在很多违规操作，这一次云南多名官员落马也与此有关。”一位熟知云南房地产市场的业内人士对本报记者表示，这种无序开发的情况不可持续。至于腾冲，可开发用地还有很多，但政府前期批出去的土地太多，加上对违规土地的清理，后续供地可能会有所缩减。
胡晓莺则认为，腾冲拥有丰富的自然资源和人文资源，但在大交通、旅游配套等不完善的情况下，腾冲的旅游地产“有价无市”，还要再等几年“才能起来”。大量过剩的旅游地产项目能否等到“起来”的那一天，尚是未知数。
附表雅居乐腾冲项目介绍
规划、投资：
总投资额达200亿，计划在曲石建生态旅游小镇，总体规划占地约33844亩，为云南省“三个一百”重点建设项目
原乡项目：
包括10公里山地峡谷景观大道，3个国际五星级酒店，3.6万平方米风情古建筑群，2.1万平方米精品商业街、温泉会馆、文化展览馆等配套，部分高品质的低层住宅、高层洋房，大龙井湿地公园及杨家湾千年银杏园景区
土地：
总地价5.2亿元，总占地面积203.6万平方米，预计总建筑面积约337万平方米，平均楼面地价为154元/平方米
原乡项目一期：
计划开发量约40万平方米，其中四分之三为住宅，包括高层2000套洋房，355套别墅等
销售情况：
截至6月30日，累计的确认销售金额及预售金额分别为1.86亿元及6.8亿元
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