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福清香溪美地小区中心广场变“村道” 业主质疑

house.fjsen.com        2014-10-30 14:43:47       来源:东南网 责任编辑:王海云        我来说两句

小区中心广场变成了一条“村道”

东南网10月28日讯(本网记者 卢金福)近日,福清加州.香溪美地小区B区业主向东南网记者反映称,该小区原规划设计的小区中心广场,在交房时却成了一条村道,造成一个完整的小区被一分为二,同时小区东侧围墙向内收缩了三米多,地面公共停车位缩减,小区业主质疑开发房擅自改更规划。

业主:小区中心广场景观消失 居住品质下降

香溪美地小区位于福清阳下街道,东南网记者在现场看到,项目B区建成的一共是4幢楼,前面是一排店面,小区背后是阳下街道奎岭村,在B区的16#与17#之间有一条通往村里的道路,大约有5米宽,位于小区东侧围墙外有一条正在修建的道路,从小区的南侧通往村里。

小区的东侧是规划中原有19#楼,由于还有一幢楼没有拆迁至今没有动工。而小区15#楼北侧同样有一座民房没有拆除,通往小区地下车库的出入口受阻。记者同时注意到,小区东侧与村民的自建房紧着。

2012年,陈小姐以7千多元每平米买下了小区的一套房子,今年7月初开发商通知业主交房,她到了小区才发现,整个小区没有大门,原来规划中的小区中心广场也没有了,取而代之的是一条通道。

“这样建设根本不像小区,整个品位都变了,以后车辆从小区中间进出,对居民生活产生了影响,也削弱小区安保管理能力。” 陈小姐说。

一名业主表示,从小区中间建通道,虽然方便了背后村民出入,但规划时就应该标明,而不是事后再擅自更改规划,损害业主利益。“如果当初规划就有一条通道,围墙向内缩了几米,我们还把房子买下来,现在也没话说。”

业主同时还发现,小区建筑占地总面积严重减少,东边修筑的围墙较原规划,向内收缩三米多,建筑密度、容积率提高,小区东侧的地面停车位全部消失,小区消防通道变小,存在重大安全隐患。此外有多处的通道末建成,造成消防通道成断头路。

“现在小区就像一个半成品,根本无法入住。”业主林先生说,由于开发商对规划进行变更,业主损失了很多绿地面积和公共活动空间,而且没有了公共停车位,以后小区停车会成为一大难题。

东南网记者在香溪美地销售中心看到,香溪美地小区的沙盘仍然搬放在大厅里,B区16#与17#楼中间是一片景观绿地,还有喷水池。小区东侧地面上有不少的停车位。不过工作人员表示,沙盘仅供参考,要以实际审批的规划图为准。随后,记者查看了香溪美地规划图,同样发现小区中心有一个广场,小区东侧有部分地方分布了停车位。

业主要求,开发商恢复小区原有的中心广场,对于地面减少的公共停车位,地下销售的停车位要设置相应数量公共停车位,对缩减面积部分进行适当的经济赔偿。此外,在B区所有楼交房前设置环形消防车道,保证小区消防顺利通过验收,小区建围墙、栅栏等屏障进行封闭式管理。

香溪美地销售中心的沙盘里,B区16#与17#楼中间是一片景观

街道办:开发商对规划进行了微调

对于业主反映的问题,记者联系了项目开发商福清金福宝房地产开发有限公司,该公司总经理陈雄否认了对规划进行了更改,并让记者向政府部门了解,随后以开会为由挂断了电话。

记者了解到,香溪美地小区项目还未完成规划和消防验收,福清市规划局此前回应称,在该小区规划竣工验收时会依法按照规定把关。福清市消防大队则回应称,大队监督员会要求建设单位严格按原设计施工,施工完毕后经消防验收合格方可投入使用。

业主曾通过多种渠道进行了投诉,当地规划局、街道办等部门参与了协调,福清阳下街道办主任陈文给记者提供的一份协调情况说明显示,该项目为商住小区和旧村改造新村建设项目。陈文说,在B区16#与17#楼之间原有一条老的村道,通往奎岭村,里面有三百多户村民进出由此通行。

根据这份协商情况说明,小区东侧修一条5米路供村民绕行,开发商与奎岭村协商取消原有的村道,砌上围墙,让B地块沿村道分割的两区重新合并成一个整体,满足小区业主封闭式管理的诉求。

协商说明提到,小区东侧围墙缩进3.5米后,确实使区内原规划的地面公共停车位减少,但开发商已承诺,减少的公共停车位,相应地由地下可销售的停车位中补足。

陈文告诉记者,规划局审批的总平并末明确需修建围墙进行封闭,“开发商对原来总平规划进行了微调,变更规划要经过相关的报备和审批程序,调整之前还要和相关业主进行沟通,这一点开发商没有做到位。”

根据协商情况说明,若按照总平规划要求开发商进行整改,则作为商业小区,需拆除B区已修建的全部围墙,留出16#楼、17#楼旁边各一条6米通道,同时在两楼间规划建设一处公共景观绿地。“拆围墙也不是业主想要的。”陈文说,如果开发商和业主协商不成功,建议业主走法律程序。

香溪美地小区规划图里16#与17#之间有一块绿地2

小区东侧的地面停车位已经消失

 
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