一线城市30家银行提供房贷利率优惠9折或是底限

张大伟认为，因为库存的积压去化时间较长，而且信贷的供给量也不会超过2012年，楼市整体供应增加，而需求也将受到房贷政策的松绑释放，四季度市场的成交量值得期待。预计四季度房价依然以平稳为主，继续下调的可能性降低，但因为库存等原因，短期上涨的空间也不大。

银行房贷优惠力度加大

在线金融搜索平台“融360”《2014年中国房贷市场10月报告》显示，虽然仅约三成银行落实央行“9·30房贷新政”，但10月份房贷市场相比9月变化明显，房贷环境大幅宽松。尽管新政中提到的“最低7折优惠”并没有如愿出现，但是多家银行重新推出久违的优惠利率，这也使得本月银行优惠利率占比飙升，创开年以来的新高。

融360统计显示，房贷优惠利率主要集中在北上广深一线城市。在提供优惠利率的53家银行中，北上广深占30家，其余23家分布在天津、杭州、成都、长沙、西安和青岛等10个热点二三线城市。从优惠力度细分，有24家银行提供9.5折以下优惠利率，但无一例外地含有附加条件，非中低收入人群所能轻易享受。

融360分析认为，随着房贷新政的进一步落实，预计未来几个月，信贷政策还将继续放宽，但幅度较为有限，9折优惠或是底限。

“伟嘉安捷”的研究报告指出，“9·30房贷新政”出台后，首套房认定标准的放松，扭转了不少购房者的心理预期。从银行执行情况来看，目前北京地区各家银行纷纷开始执行首套房贷新规，房贷利率方面，各家银行的首套房贷利率水平与政策颁布之前并无明显变化，最低优惠利率仍然为9折。

《每日经济新闻》记者查阅了融360网站，上海部分商业银行方面，民生银行规定，近3个月内金融资产超过500万元的客户可以享受8.5折利率；华夏银行则规定，优质客户可享受9.2折利率优惠；而工商银行、北京银行还是保持基准利率的水平。

广州的执行情况为，汇丰银行允许首套房贷款利率低至9折，招商银行明确了认贷不认房的政策，首套利率最低9.5折。工商银行则实行新房最低是基准利率。

对于深圳而言，汇丰银行支持多币种，提供多种还款方式。贷款160万元以上9.4折，160万元以下9.6折。而中国银行则提供了9.7折，即6.35%的按揭利率。

严跃进表示，从目前4个一线城市商业银行房贷优惠的做法看，优惠程度确实有所加大，而且基本上各家商业银行都有优惠动作。但是，此类优惠往往附有苛刻条件，比如资产规模，或者要指定的房源才适用。