房产中介战电商：二手房市场萎缩 转型中夺食

房产中介卖房困难重重，房产网站生意也大受影响。不仅广告收入缩减，往年赖以增长营收的端口涨价手段也随之失灵。中原地产首席分析师张大伟曾在6月初中介抵制搜房变相涨价时说，搜房的收费更多依赖于中介公司，但是在中介公司明显萧条的情况下，他们却这么暴利。

楼市不景气，对于双方厮杀的影响远不止此。在营收下滑压力下，房产网站和房产中介都在寻求转型突围之路，利益争端日益凸显。链家、我爱我家等房地产中介，均已自建网络平台；而今年8月，董事长莫天全也曾表示，搜房将转型为“交易大平台”。

中介VS电商谁动了谁的“奶酪”？

不论是搜房的转型，还是“链家网”等房产中介网络平台的发展，都似乎在觊觎着对方的“奶酪”。这也被业内认为是此次链家等房地产中介，并不仅限于之前的“抗议”、“谈判”，而直接升级为与搜房“决裂”的主要原因。

北京链家副总裁林倩向媒体表示，搜房网将业务内容由线上转为线下，开始变身为一家中介公司，是链家决定终止合作的根本原因。

搜房将业务“由线上转为线下”脚步的加速，正是在经历今年遭受两次抵制浪潮之后。在8月搜房宣布变身“交易大平台”后，10月初，搜房收购21世纪不动产部分股权，并成为其第二大股东。这一举动意味着，搜房正式进军房产中介和代理行业，加之对网上客户资源的利用，使搜房被媒体戏称为“中介门口的‘野蛮人’”。

而房地产中介，也在试图从电商平台业务中分得一杯羹。链家地产市场研究部张旭向中新网房产频道透露，链家地产拥有链家网，将大力发展自己的OTO商业模式。张大伟在谈及经纪公司日后如何作为时也表示，“可以利用自己的外网去做电商的功能”。

更能体现链家等房产中介和搜房等电商平台竞争关系的，莫过于链家地产董事长左晖在其微信朋友圈转发链家内部信时的一段话：“链家搜房网PK链家网，链家地产PK搜房经纪，很期待！”换言之，两者可能不是谁动了谁的奶酪，而是殊途同归。