超20城急推购房补贴 地方救市力度接近2008年

“对于地方政府而言，购房补贴、税费减免等政策调整一方面是想方设法给购房者具体实惠的好处，以促进楼市成交；但更为重要的，是增加开发商对市场的信心，这样才能保证地方投资能有所增长。”业内分析人士陈剑波表示。

2008年地方救市重现

“目前央行信贷口径已经放松，多地银行也已有所行动，再加上地方政府纷纷出台契税减免、购房补贴、放松公积金贷款等方面的政策措施，今年救市力度已经与2008年救市接近。”陈剑波分析。

2008年，受金融危机影响，全国楼市普遍处于低谷，成交量大幅下滑。对此，中央也开了“允许地方政府自行救市”的口子。之后不久，西安、芜湖、苏州、成都等地开始陆续出台相关的救市举措。调整内容除了下调公积金贷款首付及放宽贷款年限外，部分城市还出台了减免税费或直接给予财政补贴等政策。

根据国家统计局最新公布的数据，今年前9个月，全国房地产开发投资68751亿元，同比名义增长12.5%，增速环比回落0.7%。另外，房地产投资占比固定资产投资也罕见跌破20%。房地产开发企业到位资金、商品房销售面积、销售额均创年内新低。与此同时，截止到9月底，商品房待售面积57148万平方米，再创历史新高。

“就目前来看，尽管地方救市的尺度和力度基本跟2008年的情况类似，但中央却很难像2008年那样出台大规模的刺激政策，因此今年的情况与2008年相比还是有所不同。”一家全国大型房企负责人对记者表示。

“从宏观经济上来看，今年与2008年最大的不同，在于中央对经济新常态局面的判断。”中国城市和小城镇改革发展中心副主任邱爱军在10月21日举办的“中国新城新区投资机会合作交流会”上表示，从新常态的视角来看，中国经济和城市发展正在发生一系列重大而深刻的变化。

“在经济新常态下，如果GDP增速预期下调，那么中央对房地产市场的调整也会控制在一定预期之下，尽管GDP的增长需要房地产的拉动，但是由于增速预期下调，因此房地产的恢复期会较长，反转幅度也不会像2008年那么大。”国务院发展研究中心一位负责人对记者表示。