楼市新政效果有限：最多释放820万套购房需求

新政释放需求有限

9月30日，央行[微博]“新四条”出炉，其中松绑限贷成为一大亮点，实质就是“认贷不认房”。同时，各大商业银行可根据自身情况，调整房贷利率，下限为基准利率的0.7倍。在刺激导入购房需求的同时，央行“新四条”还进一步松绑房企的融资渠道，包括发行债券和资产证券化等。

另一方面，作为地方救市一大抓手的“公积金新政”也频繁上阵。近日，住建部、财政部和央行联合出台《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，推出职工连缴6个月可向户籍地申请公积金房贷，住房公积金缴存要实现异地互认、转移接续等措施。

在上述举措中，居民公积金贷款时，交纳公积金时限从12个月压缩为6个月，公积金贷款异地互认将进一步刺激外地购房需求。

在甘犁看来，房贷新政在短期内可刺激550万套购房需求提前入市，公积金异地互认至多刺激100万套购房需求，公积金门槛降低可释放170万套购房需求。

其中，对于房贷新政具体效果，上述家庭金融调查报告显示，一线城市中，有房无贷并且计划购房的家庭可实现的购房需求从58.7%上涨至79.9%，二线城市该比例从58.3%上涨至75.8%，三四线城市该比例从50.3%上涨至72.7%。据此推算，一线城市释放的购房需求约50万套，二线城市约200万套，三四线城市约300万套。

不过，甘犁强调，上述结论仍属于静态评估，并未考虑到未来购房市场的预期改变等动态因素。

记者注意到，近日部分城市在上述新政组合拳之外，另出奇招。比如，天津取消了对商品住房户型设计“90平方米以下户型占70%以上”的限制性规定，鼓励房企设计适销对路的产品。宁波近来也出台文件，称毕业10年内在宁波购房的大学生买房可享受购房补贴、首付降低和贷款贴息等多项优惠。