六成房企三季度真出货假涨价 冲业绩押宝四季度

“多数亏损房企都是由于项目销售不佳造成。”某业内人士向北京商报记者直言，今年以来，房地产市场调整力度逐渐加大，中小房企受制于现金周转和布局过于集中等多种因素而遭到重创。不过，进入四季度以后，取消限购和松绑限贷等利好政策或将起到一定提升成交量的作用，但鉴于楼市库存压力过大，中小房企销售压力和资金压力依旧难以缓解。

涨价是假走量是真

“事实上，房企业绩的表现从全国统计数字上也有直接体现。”相关人士分析，根据国家统计局最新数据显示，前三季度，全国商品房销售面积7.71亿平方米，同比下降8.6%，降幅较1-8月继续扩大0.3个百分点；商品房销售额4.92万亿元，同比下降10.8%，降幅与1-8月持平。

住建部政策研究中心主任秦虹表示，截至2014年一季度末，我国商品住宅待售面积为3亿多平方米，而2013年创历史新高的销售面积是13亿平方米，按照全国平均水平计算，要消化这些库存需要两年。具体而言，按目前供给和销售速度计算，本轮消化库存的时间，不同城市的差异较大，有的不到两年，有的“是两年的几倍”。

“虽然很多项目传出了涨价声音，但实际上根本不敢涨价。”某房地产开发商坦言，多数楼盘以涨价为噱头施压客户，但面对年度销售目标，内心却没有太多底气。

截至9月底，大部分地产企业的销售业绩都与全年目标距离较大，房企前20强中仅4家前9个月销售业绩达到全年目标的70%以上，其他企业该比例普遍在60%上下。与此同时，开发贷也未见明显松动，尽管限贷政策出现松绑，但要完成全年目标，多数房企四季度面临的去库存压力仍然非常大，但仍不排除部分房企后续将采用“以价换量”的策略。

秦虹提醒房地产企业：“实事求是的价格策略才是正确的，而不是寄托于相反的市场操纵。”