六成房企三季度真出货假涨价 冲业绩押宝四季度

“除一线城市以外的限购全面放开之后，加之央行信贷政策利好，政策叠加效应将不断增强，四季度房地产成交量有望企稳回升。”一位上市房地产公司负责人表示，公司对未来四季度业绩企稳回升充满信心。但正是三季度的糟糕表现让众多上市房企押宝四季度。Wind数据显示，135家房地产开发企业中目前已有59家公司发布三季报及业绩预告，其中六成公司业绩下滑。

六成房企业绩“不理想”

据Wind数据显示，按申银万国行业分类，截至10月20日晚间，135家房地产开发企业中已有59家公司发布三季报及业绩预告，其中23家公司业绩增长，占比38.98%。而这59家公司中有36家公司业绩下滑，占比为61.02%，其中荣丰控股前三季度净利润骤降1398.33%，业绩下滑幅度最大。

其中，今年1-9月，招商地产实现营业收入总额237.53亿元，较上年同期增长1.2%；实现归属于上市公司股东净利润22.41亿元，较上年同期下降37.85%。

对于多数房企业绩不佳的表现，有业内人士认为，年初以来，房地产市场下行，不少房企迫于资金压力，采取“以价换量”的销售策略，侵蚀了净利润。

而平安证券发布研报则称，房地产行业三季报业绩整体平淡，费用率攀升吞噬净利润。即便如深深房A、国兴地产等部分业绩高增长房企也是主要因为基数效应。随着下半年楼市进入观望的深水区，开发商营销压力渐增，三季度开发商费用率仍将处于高位。财务成本上升明显，预计前三季度房地产板块净利润仍将下滑。

中小房企“压力山大”

有专家指出，从目前公布三季报业绩预告的上市房企来看，中小房企占比较大，万科、保利等千亿元级房企尚未公布三季报业绩预告。因此，从目前数据来看，多数反映了中小房企前三季度业绩变动水平。