在房贷新政实施和地方政府频频“托市”的情况下，近日全国多地楼市成交迅速回升，楼市开始回暖，原本观望状态的购房者也开始着手入市，并密切关注楼市的走势。
业内人士表示，今年以来，尽管经历了长时间下行调整的楼市一度低迷，但目前随着房贷新政等利好的逐步释放，楼市回暖迹象已经初步显现，未来房价或将步入上升通道。
多地楼市成交回升
根据中原地产市场研究部提供给中国经济时报记者的统计数据显示：截至10月19日，北京10月份网签数据合计为6978套，其中新建住宅成交量达到了4228套，明显上涨。
“最近北京楼市成交情况明显好转，市场明显升温。”中原地产首席分析师张大伟对本报记者表示，近日，自住房项目恒大御景湾选房两日售罄，成为目前最短时间内售罄自住房项目；首开香溪郡推出的12号楼房源开盘1小时内销售过半；金隅翡丽推出的36套大户型房源，开盘半小时认购金额过亿元；位于东四环的豪宅项目泛海国际开盘当日实现5.4亿元的成交金额。
除了北京，全国多地楼市呈现热销景象。在上个周末，南京共有6家楼盘推出1000多套新房源，认购几乎“全线”飘红。
深圳中原地产统计显示，上周深圳一手住宅成交1093套，环比上升幅度高达65.9%。这一成交量创下近10周以来新高。二手房方面，上周深圳二手住宅共成交885套，环比涨幅达56.4%。
据网易房产数据中心统计，10月13日至19日，广州一手房网签1855套，环比上升10%。在此之前的一周，10月6日至12日广州网签1679套，环比暴涨118%。
据中原地产研究中心统计数据：上周54个城市楼市合计签约53790套，该数据已经连续三周上涨，环比上涨8%。
中国指数研究院数据显示，在10月12日—10月18日期间，20个主要一二线城市住宅累计成交面积环比回升45%，绝大多数城市成交上涨，仅一个城市下降。
易居房地产研究院研究员严跃进认为，市场成交量回暖，符合市场预期，说明购房者正逐渐扭转看跌情绪，开始尝试使用积极入市的策略。而对于一线城市来说，虽然在今年放松限购政策的概率几乎为零，但是，限贷政策的放松却在进行。那么一些改善型购房者可能会抛售二手房，进而积极购置大户型住宅物业。这样一种需求的释放，规模应该还是比较大的。而且此类群体也有能力进行改善型购房计划的完成。由此预计，在今年第四季度，整个市场成交量容易上升。一旦成交量出现三个月以上的环比正增长，那么未来价格也容易出现一个提升。
观望人群加速入市步伐
“房贷新政出来后，本来我还想再等等看，但市场回暖速度太快了，我怕房价再涨就出手了。”北京市民王先生告诉本报记者，他手中有一套房并已还清贷款，但由于家庭成员的增加，原来的房子太小就不够住了，他近日在北京以基准利率贷款购买了一套160平方米的大户型房子用来改善居住条件。
“我们近日推出的房源均为大户型产品，开盘去化率达到了80%，目前我们仅剩下一些三居尾盘在售。这也契合了市场中改善型需求的客户，也说明了这一波购房潮改善型客户具备强大需求。” 北京海淀金隅翡丽蓝爵堡项目人士对本报记者透露，房贷新政给了还清首套房贷的改善型客户一个绝佳入市时机，近日项目来访人士咨询的多为大户型改善型产品。
不过，银行方面对于发放七折利率房贷的动力却显得尤为不足。据了解，目前，全国多地银行尽管已经接到上级通知，但能够发放七折房贷的却不多，各银行都倾向于执行基准利率，至多九折。
“央行只说银行可以对房贷利率打七折，但并非强制性要求。我们现在可选择的贷款客户范围比较广，而且其利率要高于首套房贷款客户。”一位要求匿名的银行人士告诉本报记者，银行对五年期以上的定存客户利率已经到了4.75%，而5年期以上的贷款基准利率为6.55%，如果再打7折，就只有4.585%，比定存的利率还低，同时现在好多理财产品都是6%左右的收益，银行甚至会亏钱。因此，银行对首套房客户的七折利率房贷放贷动力不足。
“我原来觉得应该等房贷七折利率，这样总购房款就能省不少。但看目前的状况，多数银行并不太愿意发放七折利率。”本报记者接触过的一些原有的持观望态度的购房者现在的观点也在发生改变，原本想等七折利率的小李不愿意再等下去了，“不知道什么时候才能有真正的七折利率，但我看中的房源却越来越少，房价也有上涨的迹象，这样等下去，房价涨了，就算最终拿到七折利率我也依然是吃亏的。”
中原地产首席分析师张大伟分析认为，在降价低开、各地松绑限购政策、信贷逐渐放松这三个因素和害怕再次踏空的心理影响下，部分观望需求已经开始入市。在各种利好因素综合影响之下，金九银十特别是成交量的复苏已成定局。随着供应高峰的来临，各地的成交也有望达至年内高峰。
业内指出，受房贷新政等利好政策刺激的影响，北京等地楼市还将继续回暖，其中受改善型需求影响较为明显的中高端楼市表现更值得期待。此外，“单独二胎”的放开也将为改善型置业市场注入新鲜需求，可以预见，未来改善型需求将进一步增长，中高端住宅的价格很有可能被庞大的市场需求再次推高，并成为区域中高端楼市持续升温的一大助力。
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