房贷新政影响加深 楼市成交升温明显

观望人群加速入市步伐

“房贷新政出来后，本来我还想再等等看，但市场回暖速度太快了，我怕房价再涨就出手了。”北京市民王先生告诉本报记者，他手中有一套房并已还清贷款，但由于家庭成员的增加，原来的房子太小就不够住了，他近日在北京以基准利率贷款购买了一套160平方米的大户型房子用来改善居住条件。

“我们近日推出的房源均为大户型产品，开盘去化率达到了80%，目前我们仅剩下一些三居尾盘在售。这也契合了市场中改善型需求的客户，也说明了这一波购房潮改善型客户具备强大需求。” 北京海淀金隅翡丽蓝爵堡项目人士对本报记者透露，房贷新政给了还清首套房贷的改善型客户一个绝佳入市时机，近日项目来访人士咨询的多为大户型改善型产品。

不过，银行方面对于发放七折利率房贷的动力却显得尤为不足。据了解，目前，全国多地银行尽管已经接到上级通知，但能够发放七折房贷的却不多，各银行都倾向于执行基准利率，至多九折。

“央行只说银行可以对房贷利率打七折，但并非强制性要求。我们现在可选择的贷款客户范围比较广，而且其利率要高于首套房贷款客户。”一位要求匿名的银行人士告诉本报记者，银行对五年期以上的定存客户利率已经到了4.75%，而5年期以上的贷款基准利率为6.55%，如果再打7折，就只有4.585%，比定存的利率还低，同时现在好多理财产品都是6%左右的收益，银行甚至会亏钱。因此，银行对首套房客户的七折利率房贷放贷动力不足。

“我原来觉得应该等房贷七折利率，这样总购房款就能省不少。但看目前的状况，多数银行并不太愿意发放七折利率。”本报记者接触过的一些原有的持观望态度的购房者现在的观点也在发生改变，原本想等七折利率的小李不愿意再等下去了，“不知道什么时候才能有真正的七折利率，但我看中的房源却越来越少，房价也有上涨的迹象，这样等下去，房价涨了，就算最终拿到七折利率我也依然是吃亏的。”

中原地产首席分析师张大伟分析认为，在降价低开、各地松绑限购政策、信贷逐渐放松这三个因素和害怕再次踏空的心理影响下，部分观望需求已经开始入市。在各种利好因素综合影响之下，金九银十特别是成交量的复苏已成定局。随着供应高峰的来临，各地的成交也有望达至年内高峰。

业内指出，受房贷新政等利好政策刺激的影响，北京等地楼市还将继续回暖，其中受改善型需求影响较为明显的中高端楼市表现更值得期待。此外，“单独二胎”的放开也将为改善型置业市场注入新鲜需求，可以预见，未来改善型需求将进一步增长，中高端住宅的价格很有可能被庞大的市场需求再次推高，并成为区域中高端楼市持续升温的一大助力。