在房贷新政实施和地方政府频频“托市”的情况下，近日全国多地楼市成交迅速回升，楼市开始回暖，原本观望状态的购房者也开始着手入市，并密切关注楼市的走势。
业内人士表示，今年以来，尽管经历了长时间下行调整的楼市一度低迷，但目前随着房贷新政等利好的逐步释放，楼市回暖迹象已经初步显现，未来房价或将步入上升通道。
多地楼市成交回升
根据中原地产市场研究部提供给中国经济时报记者的统计数据显示：截至10月19日，北京10月份网签数据合计为6978套，其中新建住宅成交量达到了4228套，明显上涨。
“最近北京楼市成交情况明显好转，市场明显升温。”中原地产首席分析师张大伟对本报记者表示，近日，自住房项目恒大御景湾选房两日售罄，成为目前最短时间内售罄自住房项目；首开香溪郡推出的12号楼房源开盘1小时内销售过半；金隅翡丽推出的36套大户型房源，开盘半小时认购金额过亿元；位于东四环的豪宅项目泛海国际开盘当日实现5.4亿元的成交金额。
除了北京，全国多地楼市呈现热销景象。在上个周末，南京共有6家楼盘推出1000多套新房源，认购几乎“全线”飘红。
深圳中原地产统计显示，上周深圳一手住宅成交1093套，环比上升幅度高达65.9%。这一成交量创下近10周以来新高。二手房方面，上周深圳二手住宅共成交885套，环比涨幅达56.4%。
据网易房产数据中心统计，10月13日至19日，广州一手房网签1855套，环比上升10%。在此之前的一周，10月6日至12日广州网签1679套，环比暴涨118%。
据中原地产研究中心统计数据：上周54个城市楼市合计签约53790套，该数据已经连续三周上涨，环比上涨8%。
中国指数研究院数据显示，在10月12日—10月18日期间，20个主要一二线城市住宅累计成交面积环比回升45%，绝大多数城市成交上涨，仅一个城市下降。
易居房地产研究院研究员严跃进认为，市场成交量回暖，符合市场预期，说明购房者正逐渐扭转看跌情绪，开始尝试使用积极入市的策略。而对于一线城市来说，虽然在今年放松限购政策的概率几乎为零，但是，限贷政策的放松却在进行。那么一些改善型购房者可能会抛售二手房，进而积极购置大户型住宅物业。这样一种需求的释放，规模应该还是比较大的。而且此类群体也有能力进行改善型购房计划的完成。由此预计，在今年第四季度，整个市场成交量容易上升。一旦成交量出现三个月以上的环比正增长，那么未来价格也容易出现一个提升。
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