摩根大通：房地产调整对银行坏账水平影响小

“即使房地产开发商资产质量出现比较明显的恶化，金融体系在短期内也是可以承受的。”摩根大通中国首席经济学家朱海斌如此分享其对房地产行业看法时说。

今年以来，受到行业调控政策影响，上市房企业绩深受拖累，据申银万国证券根据中报数据统计，144家房地产类上市公司有74家净利润同比出现下滑，占比过半；有26家则出现了亏损，净利润下滑或者亏损房企占比近70%。

房地产行业对银行的直接影响，主要是两块，一是个人按揭贷款，二是开发贷，前者出现高违约可能性非常低。

“开发贷方面，可能会出现一部分开发商，尤其是中小开发商倒闭，被整合的案例，但从整个金融体系中开发贷总量来看，地产行业对银行体系坏账水平影响有限。”朱海斌说。

据摩根大通统计的数据显示，目前开发贷余额占整个银行体系总贷款余额的6%-7%，通过信托等影子银行流入房地产行业的资金大约为4万亿元左右，摩根大通估算目前房企从银行获得的用于房产开发的存量资金大约占到总贷款余额的10%-11%。“这个规模和其他国家相比并不算高，从总量上看，也比较可控。”朱海滨说，即使按照上一轮不良资产危机中开发贷不良率上限的10%计算，最坏的情况下也难对银行体系产生大的冲击。

朱海斌认为，国家经济结构调整的新思路是培育新的产业，同时压缩房地产行业、制造业等产能过剩行业，但又不能使得这些行业回落速度太快以至影响经济增速以及就业，“这也是房贷新政的颁布思路，并非救市，而是托底。”