万达核心物业正遭电商冲击：购物区基本人迹寥寥

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根据此次上市计划，万达集团仅仅将旗下的商业地产打包上市，万达集团旗下的院线影视、文化旅游项目等并不在其中。据媒体报道，商业地产是万达集团盈利能力较强的业务。2013年，万达集团总收入1866.4亿元，其中，商业地产方面的总收入1456.2亿元，而未纳入上市公司的文化集团、院线以及KTV收入总计不足300亿元。

不过就地产业整体盈利而言，万达商业地产的盈利水平并不突出。招股书显示，上半年万达商业地产收益为232.5亿元，净利润49.2亿元，利润率接近20%，在行业中处于中上游水平。而去年上半年万达商业地产的净利润为100.9亿元，今年上半年万达商业地产的净利润同比则下滑了50%。

龙头房企万科(000002.SZ)公布的2014年半年报显示，2014年上半年归属于股东的净利润为人民币48.1亿元，较去年同期的45.6亿元增长5.6%。在香港上市的内地房地产企业龙湖地产(0960.HK)则公布，2014年上半年录得股东应占溢利(即归属于股东的净利润)为40.1亿元人民币，同比增长4.2%。