“闽八条”细则出台满月 榕楼市未出现井喷潮

银行方面，本月初，工行福建省分行已率先实行首套房“认贷不认房”，建行和中行也相继发文，表明将认真贯彻落实松绑房贷政策要求，明确首套房认定新规。记者了解到，这几家银行的在榕分行还并未实施新标准。

一位业内人士透露，虽然央行发文对贷款首付比例及贷款利率下限作出规定，但其中也提及“具体情况由银行业金融机构根据风险情况自主确定”。考虑到目前银行资金压力较大，利率统一打7折恐难执行。针对《意见》中涉及的“公转商”内容，银行方面则表示还未执行。

回归理性平稳向前

“这次的《意见》释放出一个信号，即房地产市场的发展仍然要适应市场规律。”福建行政学院应急管理培训中心副教授阚小冬表示，限贷的松绑，有助于释放一定的刚需购房需求及一部分的改善性住房需求。

福建江夏学院金融学院副教授黄茂海认为，此次《意见》对房地产企业的一系列政策优惠有利好作用，能够在一定程度上刺激房地产市场，提高消费者购房热情，防止企业出现资金链断裂。“限贷松绑对银行也有一定好处。”黄茂海说，个人房贷的不良贷款率较低，较之企业贷款更有保障。

对于《意见》的出台，房地产从业者如何解读？17日，记者咨询了知名地产人士李春文。他说，限购政策及央行限贷放开后，市场预期并没有那么热，波动并不大，正说明了政策的合理性。这主要有三点原因：第一，政府层面上着力保障了保障房的供应，保障归保障，市场归市场；第二，目前整个经济上行速度相对较慢，都以稳为主；第三，房地产经过十几年的发展，真正有购买力的人群开始相对饱和。最重要的一点是，大家对房地产的属性有了更深远的认识，它更多的应当是使用功能，而不是投资功能。

李春文认为，未来的市场一定会逐步回暖，原来被限购压制的刚需会释放出来，有改善性住房需求的人也越来越多。

针对市民关心的“新政”下房价上涨问题，李春文并不担心，他认为，未来房价不太可能出现爆发性攀升，市民购房投资将回归理性。“主要是稳健的，与使用功能结合的中长期投资”。

在李春文看来，此次《意见》的另一个重要意义，就是让房地产商同市民的关系趋于和谐，“《意见》提出加快构建以政府为主提供基本住房保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，以后政府负责保障，开发商负责市场，也会让整个房地产市场回归合理，真正促进其平稳健康发展。”