借力房贷新政 莆田二手房成交量同比涨超30%

走过成交量较为低迷的8月份，迎来传统预期的“金九”月，成交量如何？新盘慢销，二手房市场反应又如何？近日，记者连续走访了多家二手房门店发现，大部分的门店在2014年的前三季度，销售量均未达到年初预定的目标，与去年相比，相差更大。不过，在经过长时间的低迷市场后，10月份迎来了好转，甚至有多家门店负责人表示，“每天都会有不少顾客上门了解，最后大部分都能达成交易意向。”

门店房源众多，但九月份鲜有市民问津

9月二手房市场中介直呼惨淡

在房地产市场，二手房市场与新房市场存在较大的关联。9月份，在新房市场成交量不尽如人意的情况下，二手房市场也陷入了低迷状态，多家中介门店负责人表示，与以往其他月份相似，9月份的二手房成交量也较平淡，有些门店甚至还用“惨淡”来形容整体市场。

“9月份的签单量很少，即使有些顾客上门，也只是询问一些房源情况而已，最后成交的并不多见。”位于市区的一家门店营销总监吴先生表示，其本身主营的房源大部分是在市中心，因房子年代较久远，相比于新区的高单价，单价较低，吸引了部分刚性需求的置业群体，“但出于对未来市场的预期，大部分刚需置业群体还是在观望，因为没有明确的市场信号，看不清楚买完房之后，还会不会有更低的价格出现，所以，9月份真正成交的人并不多。”另一位门店位于城东新区的中介负责人欧先生也表示，9月份期间，他所负责的几家门店成交量都不是很理想，“很明显的感觉就是，二手房客户上门询问的频率很小，甚至在网络上发布的信息量也很少，一片‘惨淡’的氛围，总体成交量仅为寥寥几套。”走访中，记者发现，这样的低迷情况在大部分的中介门店都存在，“很长一段时间没有成交一套，这是今年截至9月份时很常见的现象。”

利好政策出台回暖迹象明显

相比于9月份的“惨淡”，多数中介门店负责人称，10月份可以用“柳暗花明”来形容，“房贷新政”的影响、国庆节新房市场热销……系列市场利好因素影响了房地产行业在购房者心中的发展预期，上述门店吴总监表示，10月份的前半个月里，其门店二手房成交数量同比上涨了30%之多，“以往有关注房源，但一直没敢出手购买的市民，10月份的时候，明显是在毫不犹豫地购买了。”

“在上个月，在我们的回访中，也发现有不少想要买房的市民，其实早已经看到合适的房源了，只是希望价格还会有所下降，所以一直处于犹豫之中。”城东区域一中介门店负责人欧先生告诉记者，实际上，市场上的需求一直是存在的，只是出于对未来市场预期的不确定因素所以没能达成成交。门店位于市区的另一中介营销总监吴先生也表示，因为市中心房源年代较久，低总价吸引了不少刚需置业群体，“这部分人群反而在10月份的时候迅速增多，在我们的接待中，几乎每天都会有单子洽谈，成交的概率也大大地增多。”中介门店吴总监告诉记者，在9月30日“房贷新政”出来之后，每天都会成交两到三个单子的量。

“主要还是在于买房心态的改变。”中介门店负责人欧先生表示，新房市场的热销使大部分市民对未来市场预期变得积极，而这部分人群之前均处于观望当中，特别是“房贷新政”出来之后，虽然在短时间内，还不能看到房价上涨的情况，但多数人会觉得“房价已经见底了，我们门店最近成交的不少房源也都是这样，房东连续降了几次价，后来就干脆不降价了，放在中介门店，等着买房的人上门询问。”