一楼住户“圈地”绿地变私家花园

律师：若属全体业主共有属侵权行为

一楼的花园露台砌起围墙摇身一变成了私家花园，门前的空地加了把地锁就成了私家车位……，绿地越来越少，原本通透的小区也变得紧迫起来，这种种的问题让家住福州仓山一小区的业主们愤愤不平，日前他们致电本报房产新闻热线0591-87840114反映情况。

案例

一楼绿地成私家花园

昨日，记者来到该小区，在一些业主的带领和指点下，记者看到，多栋楼房的一楼有不同程度的“改变功能”的现象。一些一楼的露台被砌成了房间，并开出了窗户，而一些一楼的绿地花园也被用墙或者用不锈钢、雨棚等圈起来，里面或者种花或者种菜，俨然成了私家花园。

业主张小姐告诉记者，前几年他们搬进来的时候，一楼都还是很空旷的露台或者花园，这两年时间，大家互相效仿，都将这些围成了私家的房间或者花园。但作为邻居，他们虽然对此不满，但那些一楼的业主口口声声说这些面积也是他们花钱买的，所以没有人前去阻止。

随后，记者找到了物业处，据物业处工作人员介绍，花园变私宅情况确实存在，当时一楼的房子没什么人要，开发商就将露台和后面的一小块地方作为前后花园赠送给业主，并用低矮的栏杆围起来。这些赠送的面积虽然没有写入产权面积，但是根据开发商的承诺，一楼的业主有权使用。随着入住人数的增多，经常有人从楼上扔垃圾，加上灰尘大，因此，一楼的业主就开始在花园或者露台上砌墙或者搭盖棚子。

律师：

不可改变用途

那么，露台和花园是否属于一楼业主所有，他们可以随意圈占吗？

福建理争律师事务所卢锋奇律师认为，开发商在售楼时，拿出部分公共绿地向业主推销，并承诺赠送，这是常有的事。市民在购房时，如遇到开发商赠送花园绿地、露台的情况，一定要将它写入购房合同，避免今后纠纷的发生。如果这些承诺未写入合同，那就是一纸空文，没有任何法律效力。

卢律师进一步介绍，一般情况下，露台面积是按照一半的产权面积来计算的，而花园面积应属于公共产权，案例中的小区，未写入合同的赠送面积，一般情况下，首先是推定为属于全体业主共有，如何维护、利用、管理，都应当通过业主大会或授权业主委员会行使。一楼业主乱搭乱建，破坏小区整体环境，已经构成对全体业主的侵权。