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对此，业内人士黄彬认为：“现在很多理财产品的收益率都能超过基准利率的七、八折，除非满足一些附加条件，否则对银行而言，房贷七折保本都很难。”以招商银行理财产品为例，投资周期4个月，起投金额10万，年收益为5.4%。个人房贷如果在基准利率打七折，年利率不到5%。以此推算，银行“入不敷出”。
答疑解惑
房贷新政是当下购房者最关注的问题，本期答疑解惑将重点关注房贷问题。
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1、“卖一买一”算首套，但利率仍上浮。
林先生问：我在鼓楼有一套房子，现在把房子卖了，打算贷款买金山的房子，请问是按照首套房还是二套房贷款?
答：据记者了解，目前建设银行、中国银行、厦门银行、兴业银行、招商银行、光大银行等多家银行表示执行新的信贷政策，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，可参照执行首套房贷款政策，即首付三成。在房贷利率上，除恒生银行执行基准利率，目前其他银行利率仍然上浮5%-10%。
2、再买房，能用公积金贷款吗?
陈女士问：我2005年在福州用省直公积金贷款买过一套房子，2008年房子已出售，并还清贷款。现与丈夫名下都没有房子。请问，现在再用公积金买房的话算首套房吗?
答：据福建省直单位住房公积金管理中心客服人员介绍，已接到口头通知，纯公积金贷款按福州房地产交易登记中心开具的查房证明为准，查到申请人及其配偶名下无房子，并且公积金贷款还清满5年(商业贷款及外地公积金贷款无需满5年)，就可按照首套申请，首付三成。另外，申请组合贷款的按照商业银行相关规定。
3、多数银行已恢复二手房款业务。
张先生问：我想购买一套二手房，上半年有听说部分银行停贷二手房业务。想了解，现在银行受理二手房贷款吗?放贷速度会不会比较慢?
答：下半年以来，银行关于二手房贷款的业务慢慢已恢复，麦田、家天下工作人员表示，除兴业银行部分支行不受理，光大银行、交通银行、中国银行、工商银行等多家都可办理。若房贷申请资料齐全，审批需要10-15个工作日，放款需要一周左右，遇到月底则延至月初。
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