政策暖风频吹银十开局放量 部分房企酝酿涨价

楼市政策暖风频吹，加之“黄金周”开发商大力促销，“银十”开局成色十足。上证报记者从相关机构和开发商处了解到，10月以来，各家房企售楼处来电来访增长明显，其中投资改善型客户增加明显，总占比约20%；多家品牌房企“黄金周”期间认购量同比翻番。业内人士预计，10月大型房企销售额有望普遍环比增长20%以上，个别企业甚至能达到30%至40%。

“黄金周”收获的不俗战绩，对房企四季度销售策略将产生一定影响。以万科为代表的“稳健派”依然坚持市场化定价，慎言涨价；在“黄金周”狂斩20亿的融绿集团则更加大胆激进，已根据项目具体情况酝酿涨价；更多的大中型房企则表示，对四季度市场持乐观态度，仍以加大供货、积极跑量、抓紧“窗口期”完成全年销售指标为主。

房地产咨询机构上海亿翰智库在“黄金周”期间调研全国各地众多售楼处后发现，“十一”期间售楼处来电来访增长明显，普遍来电来访增长20%以上，且成交转化率有所提升，约为8%至10%；贷款新政出台后，改善型客户增加明显，总占比约20%，反映到楼市产品上体现为改善类项目成交加速，如大户型公寓、洋房类产品利好明显。

从城市结构来看，二线城市表现最好，如成都、杭州、合肥、南京、南昌、苏州、重庆等城市10月以来楼市成交表现领先全国市场；三四线城市则存在政策传导的时间差，且信贷额度仍不足；一线城市市场则表现得更为乐观。