昨日(10月13日),上海市规划和国土资源管理局官网发布了黄浦区小东门街道616、735街坊地块(即董家渡地块)挂牌出让公告。据新浪乐居当天晚间发布的消息,该地块起始总价248亿元,起始楼板价35321元/平方米。
10月9日,董家渡地块预申请结果公布,该地块在预申请期间,共接受20人次咨询,最终预申请人共有两人。此前业内盛传,九龙仓、中国民生投资(以下简称中民投)和外滩投资最有希望入围,九龙仓9月10日的一笔50亿美元融资,更是引人联想。
不过,搜房网报道称,此前呼声极高的九龙仓已经淡出了董家渡地块的竞争。昨日,《每日经济新闻》记者收到九龙仓集团副主席、九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥的回复,“九龙仓没有申请竞买董家渡地块。”
中民投为有效预申请人?/
据挂牌出让公告,董家渡地块土地面积17.5万平方米,出让面积12.67万平方米。该地块东至中山南路、南至规划东江阴街、西至外仓桥街、南仓街、北至王家码头路(不包含中国人保财险大厦、董家渡天主教堂、董家渡路)。新浪乐居消息显示,该地块将于11月18日现场竞价,用途为商住办。
董家渡地块预申请结果公布之前,九龙仓、中民投和外滩投资是呼声最高的3家受让方,但10月9日官方公布该地块有效预申请人仅两人后,多家媒体称很可能是中民投和泛海控股(000046,SZ)。中民投和泛海控股尚未对外正式确认此事,搜房网报道称,已从泛海内部人士处获得证实。
昨日,九龙仓对董家渡地块一事作出正式澄清。九龙仓集团副主席、九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥称,“九龙仓没有申请竞买董家渡地块。但我们对内地核心城市优质地段、适合的商业地块依然非常感兴趣,不放过有潜力的投资机会。”
董家渡地块体量巨大,业内人士认为,地块分开出让可获得更高总价。但规土部门要求受让方对地块整体受让,并按照规划要求统一开发,将其定位为“金融中心”。这对传言将参与董家渡地块拍卖的中民投和泛海控股非常有利。另据澎湃新闻网报道,有知情人士透露,有效预申请人就是中民投和泛海控股。值得注意的是,泛海控股实际上与中民投也有各种牵连。
公开资料显示,参与中民投发起设立的59家大型民营企业,包括泛海集团、巨人投资、苏宁电器、红豆集团等。其中,泛海集团为泛海控股的控股股东,其董事长卢志强即泛海控股实际控制人,持有泛海控股58.93%股份。
事实上,对于该地块的预申请人,中民投获得呼声较高也有迹可循。《每日经济新闻》记者注意到,中民投董事长董文标曾公开表示,中民投将于上海黄金地段拿得一幅地块,有意在该地块上盖一座50～100层的高楼。市场人士分析认为,“黄金地段”即是与陆家嘴一江之隔的董家渡地块。
业内:九龙仓仍需获取优质土地/
一位熟悉九龙仓的港资房企内部人士告诉《每日经济新闻》记者,董家渡地块关注度极高,几家根本不打算申请竞拍的房企,也对地块进行了深入的研究调查,其中不乏顶尖房企。不过,该地块开发条件设置了限制性条款。比如,受让人须自持办公部分地上建筑面积不低于60%,10年内不得转让;受让人须长期自持住宅部分建筑面积不少于5000平方米用于租赁,不得擅自销售,受让人如需销售,销售前须征得出让人同意。有分析人士称,预计出让方对于竞买企业有一定的要求。
有评论认为,董家渡地块虽然地段好,但在交通等方面还不够理想,再加上相距不远的外滩8-1地王遭遇纠纷,招商还在进展中,环境有待完善。
九龙仓进入内地的时间并不晚,对上海尤为青睐,大上海时代广场在2000年开业,是九龙仓在内地的落子之作。当时香港房企在内地处在起步阶段,九龙仓的思路是抓内地重点城市、进核心街区。时至今日,九龙仓在内地多个层级的城市已广泛布局,在上海的住宅项目发展亦可圈可点,但在商业地产方面相对较弱。
目前九龙仓在上海的商办项目包括静安寺的办公楼会德丰广场,以及淮海路的大上海时代广场。大上海时代广场受困于淮海路规划难题,多年来租户屡次易人,去年10月再度引入吴光正家族相关企业连卡佛。
“九龙仓其实是本土化做得比较好的港资房企,尤为擅长做大体量的商业中心,但在上海不容易拿到大体量的地块。”上述业内人士认为,九龙仓在上海和长三角的住宅表现不错,成都的商业中心也比较成功,但在上海发展仍然需要获取优质的土地。
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