三家银行房贷新政落地福州 银行规避利率折扣

9月30日，央行、银监会公布通知，对我国房贷政策作出调整，其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。而经过了十多天的酝酿，多数银行都做出了将尽快实行新的房贷政策的表态，也有部分银行已经出台房贷新政细则。其中已正式发细则执行新政的有建设银行、招商银行、兴业银行。

福州已有银行执行新政七折利率是空谈

10日，建行福建省分行、兴业银行、招商银行福州分行等多家银行都已经正式公布了对首套房要求的首付款比例，多家银行在细则中对利率部分并没有清晰的界定。

建设银行对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策，具体操作由各地分行掌握。贷款利率将具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定，具体操作由各地分行掌握。

招商银行对购买首套房或拥有1套住房，无购房贷款记录或已结清购房贷款的家庭，贷款最低首付款比例为30%。但是对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，则需要考量客户的偿付能力、信用状况等条件，确定首付款比例。

兴业银行对拥有1套住房，无购房贷款记录或已结清购房贷款的家庭，已经明确了最低首付款比例为30%，但对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，并没有正式明确首付款比例。

已经公布细则的银行无一例外的都规避了利率这一问题，对于各界关注的七折利率，金融业内人士表示7折利率或者低折扣利率就目前的金融状况来说是不现实的，七折房贷利率在4.5%左右，而此前传闻的1万亿元PSL利率为4.5%，目前银行3个月以上理财产品收益率均在5%以上，过低的贷款利率连收益都无法保证。

福州目前银行首付及利率一览