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省城房产评论人士赵鲁梁认为,限贷放松后,市场出现利好消息,再加上部分楼盘国庆节期间卖得不多,一些开发商涨价“冲动”很明显,但目前市场虽有向好势头,但仍比较脆弱,一些开发商害怕涨价吓跑消费者,“想涨而不敢涨”。
促销跑量型边喊涨价边促销卖掉房子是正事
“黄金周大优惠延长一周!”与有的楼盘国庆节后着手涨价不同,位于山大路附近的一家楼盘,国庆节后继续大力度促销,虽然有销售顾问表示,国庆节后会涨价,该公司也传出了近期涨价的风声,但目前仍在大力促销。
据了解,该楼盘地处市中心,位置十分优越,无论是单价还是总价都较高,但目前促销力度也颇大,最高优惠达到70万元。国庆节期间,该楼盘有的房源价格每平米低了两三千元,对一些大户型来说,降低几十万完全可能。该楼盘属改善型楼盘,受新政策影响较大,记者国庆节期间在该楼盘看到,前来看房的市民有不少。
“虽然限贷放开了,但跑量还是主要的。”省城东部一家刚需楼盘的销售负责人解释限贷放开后还继续促销的原因。
而位于奥体西路附近的一家楼盘,国庆节后打出了“抄底,限时特价9.1折”的大力度促销广告。记者了解到,该楼盘近期销售不太好,虽然限贷放开带来利好消息,该楼盘依然在加大促销力度。
省城西部一楼盘的销售负责人介绍,国庆节后还没有调价的打算,前期的促销措施继续施行,赶紧卖掉房子是正事,“各家楼盘情况不一样,所处环境也不一样,我们周边供应量比较大,促销跑量仍是当务之急。”
记者观察房子十一卖得好才有底气涨价
记者了解到,少数国庆节后调价或即将调价的楼盘,都是受限贷放松政策影响销量不错的楼盘,还有的是因为年度指标压力减轻而敢于涨价。国庆节期间卖得好坏,成为当前开发商是否涨价的重要参考,有的开发企业在国庆假期末尾几天,下发了涨价通知。
以前文上调房价企业为例,该企业目前在济南有两个楼盘在售,主要面向改善型购房者,据介绍,国庆节期间,楼盘销售额达到一个亿,这成为其涨价的信心来源。一位销售负责人介绍,销售指标即将完成,这也成为其敢于涨价的信心所在。
位于工业北路附近一家楼盘的销售负责人则介绍,国庆节期间,原本定了100套的任务,结果卖了150套,按照原来计划,国庆节后每平方米要上涨50-100元。
而一些在国庆节期间销售没有大起色的楼盘,目前基本没有涨价的打算。业内人士分析认为,限贷放松后,各家楼盘由于定位、品质以及面向客户等不同,所受到的影响也会不同,当前涨价楼盘仍属于个例,与其项目特点有关,多数楼盘仍在观望中。
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