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“以房养学”异常火热
在经济高速发展的今天，孩子的教育问题越来越多地受到家长的重视。国内竞争激烈的教育资源和教育环境，使得很多家庭将目光转向海外，留学成为一种时尚与潮流。据教育部数据显示，2013年中国出国留学总人数为41.39万人，占全球总数的14%，且低龄化趋势明显。面对如此庞大的留学群体，海外置业以房养学的需求呈现出明显的上升趋势。
所谓以房养学，就是通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。很多发达国家，如美国、加拿大、澳大利亚、英国等凭借其稳定的经济，宜居的环境，高质量的教育以及成熟的房地产市场和投资机制，成为国人出国留学和投资房产的首选之地。
一般而言，中国留学生家庭都具备一定的经济实力，为了让子女接受更好的教育，不远万里把他们送到国外。也许多年以前，很多家庭还在为出国留学的住所而担心，怕找不到合适的房源，又怕上当受骗，或者其他多种多样的因素混杂其中。而现在，很多家长愿意出资为子女购买房产“以房养学”，既满足了子女留学自住的需求，还不失为一种投资方式，可谓一举两得。
曾看到过这样一篇报道，讲述了一个以房养学的成功案例：一位女士在澳大利亚投资了总价值约为40万澳元的房产，其孩子在澳大利亚留学三年的总费用为3.6万澳元。投资的三居室房产中孩子自住一间，其余两间出租，房租收入为1600澳元/月，三年后孩子毕业，她将房子转手，该房产市值已增值至56万澳元，除去留学和房产投资的成本，净赚11万澳元。这便是典型的“以房养学”的成功案例，不仅为子女在留学期间提供了一个“家”，而且具有较高投资价值。
正因如此，目前越来越多的留学家庭选择“以房养学”的新型留学投资模式，这也是海外置业近年来异常火热的重要原因之一。
谨慎购买善避风险
当下，海外置业原因渐趋多元化，海外购房的人群也在不断扩大。不管何种原因购房，投资、移民还是留学，都应该看清海外房地产的大形势，结合自身购房需求，并根据当地的房产走势和市场请况，驻足观望，谨慎购买。
海外房产价格相对于国内而言并不算高，这也就使得很多人有实力去海外购房。现在海外置业多是通过房产中介进行，这就要求购房者一定要了解清楚相关国家的购房政策，比如购房移民政策，除了像西班牙、葡萄牙等少数几个国家之外，许多国家是不能靠购房移民的。
此外，有专家提醒，海外购房小心难养难卖，这也是购房者需要注意的一大关键问题。所谓难养，主要是指有些国家购房后房屋的维护成本相当高。有些国家规定，假如房产持有人不在国外居住，则需要委托当地中介或其他机构收租、管理，付给其一大笔中介费和管理费；有些国家房产则明文规定几年内不许出租、出售，只能自住；而有些国家则有高额的遗产税，即使房屋空置每年也要缴纳大笔费用。
而难卖也是房产者面临的一大难题。很多购房者在海外置业的目的就是投资，或者短期留学，并非将其作为长期持有的固定资产，这就面临房产转卖的问题。不同国家对于房产的转卖也有不同的政策。以澳大利亚为例，购房者如果在购房第一年卖掉房产，增值部分则要全额征税，第二年可以减半，但手续仍然比较麻烦。有房产中介还指出，许多国家是不允许非本国居民购买二手房的，而本国居民在购房需求不大的情况下更倾向于购买一手房，二手房的买卖、改建流程都非常复杂。
虽然国外购房与国内相比有很多优势可言，如舒适的环境、发达的经济、良好的教育、成熟的投资环境等等，但同时也存在很多需要注意的问题，这就提醒购房者海外置业时要谨慎购买，学会规避风险。
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