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中原地产市场研究部统计数据显示,国庆7天,北京网签数据新建住宅为538套,二手房住宅签约56套,合计签约594套,虽然相比2013年同期明显下调,但优于2012年同期。
张大伟分析认为,整体上楼市企稳迹象逐渐明显,特别是在央行松绑限贷后,北京市场下半年表现将好于上半年,四季度的表现也将肯定好于三季度。
上海易居研究院副院长杨红旭也认为,楼市筑底信号强烈,购房季已经来临。
去库存压力仍大
限贷放开的刺激政策甫一落地,房企就开始趁机炒作,并扬言要涨价,国庆期间,流传于网络的几大房企涨价通知单,成了中介们向购房者展示将要涨价的证据。
但实际上,除了绿地未明确对外否认之外,其余房企均已澄清涨价传闻。
对此,长沙一位房企营销负责人告诉记者,在目前市场行情下,今年四季度涨价根本不可能,房企为了迎合购房者“买涨不买跌”的心理,只能以此作为炒作手段。
“我们今年的销售目标是6亿元,但截至目前,只完成了不到4亿,只剩下三个月不到,全年目标预期完不成了。”上述房企营销负责人称,现在房企的主要目标仍是去库存,得先消化完存货,才能考虑涨价。
值得注意的是库存再攀新高。上海易居研究院监测数据显示,截至8月末,35个城市新建商品住宅库存总量为26931万平方米,环比增长1.3%,同比增长22.6%。35个城市中,有31个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、九江和宁波等3个城市的库存,同比增幅分别达到120.9%、68.0%和66.4%。
很多城市库存过大,供求矛盾短期内难以达到平衡,因此,易居控股总裁丁祖昱认为,这一轮房地产市场的回升,并不会像2009、2012年那样出现猛涨现象,更不会出现全国普涨。
而根据高华证券的监测,截至9月28日,追踪的11个城市总库存上升1.5%,去化周期上升至17.9个月,而9月21日当周为17.5个月。
与此同时,今年房企的销售业绩都不如意,从链家地产监测的房企前8个月销售目标完成情况来看,目标完成率超过50%的只有12家,而最低的合生创展和花样年完成率仅为18.8%和21.1%,年内完成销售目标难度大。
“我们做了调研,购房者最敏感的是价格,在同一个区位,购房者首先考虑的是谁的价格低。”刘题解告诉记者,在目前行情下,连降房价的去化率都不尽如人意,更别说涨价,四季度房企依然是以价换量,尽快回笼资金。
张大伟认为,随着10月供应高峰的即将来临,预计北京的成交也有望达至年内高峰。然而,在目前蓄客、新盘销售率、存量等指标仍处低位的压力之下,唯有合理定价才能将供应高峰转化为成交高峰。因为市场处于恢复期,房企依然以平价走量为主,四季度的主要表现将是量涨价稳。
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