房贷松绑雷声大雨点小：银行进展不一额度未定

目前银行具体执行的房贷利率也未有明显变化。“按揭的利率目前暂时与节前一致，没有变化，还是以基准利率为主。”这是节后首个工作日，记者走访上海陆家嘴周边各银行网点所得到的普遍说法。农业银行上海分行有按揭贷款金额超过200万，超出部分享受九五折优惠的政策。根据兴业证券所做的银行按揭市场跟踪，9月最后一周上海首套住宅贷款利率低于基准利率的有2家，高于基准的有5家，其余14家均与基准持平。北京地区首套住宅贷款利率低于基准利率的有9家，高于基准的有1家，其余13家均与基准持平。

一家股份制银行工作人员对记者表示：“文件出来前，也没说不能七折，此次央行和银监会只是重申了一遍。我们行还是按照基准利率在放，没有折扣。”

七折难寻

对于未来首套房贷是否可能出现七折利率的问题，业内人士并不是太看好。

“就算工行也不太可能给首套房贷七折利率，除非不讲收益。”有银行人士认为，新政落实的另一个关键还要看银行吸纳资金的价格。

招商证券分析师肖立强认为当前的贷款基准利率明显高于2009年的水平，同时金融脱媒、非标融资规范导致社会融资成本整体处于较高水平。2008年的按揭贷款利率优惠还惠及尚未偿付的存量按揭贷款。因此，在非降息和重定价情况下，2009年的按揭利率水平对于当下而言，基本是一个回不去的过去。

兴业银行首席经济学家鲁政委[微博]也认为，如果按5年以上期限商业银行贷款基准利率6.55%计算，0.7倍就是4.59%，与同期限公积金贷款利率基本相当，低于5年期政策性金融债收益率4.63%(银行的资金成本肯定显著高于这个水平)。目前在实际操作中对首套房执行基准利率的0.7倍事实上是不可能的，但央行明确提及优惠幅度，传递了强烈的宽松信息。

一家国有大行支行负责人表示：“说实话二级支行不太愿意做房贷业务。目前揽储很困难，存款少，贷款多，存贷倒挂，只能内部高价拆借资金。去年‘钱荒’过后，5年以上资金的价格一度在6.5%以上。今年好一些，但也在5%以上。基准利率房贷，基本是盈亏平衡；九折房贷，一般是亏损的。”