房贷松绑雷声大雨点小，配套额度是关键，七折利率仍难寻。多位业内人士表示，新政真正落实需贷款额度的配合，目前首套房贷七折利率优惠仍是奢望。
进展不一
9月30日，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，该《通知》一大核心是首套房认定为“认贷不认房”，且明确首套房贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
目前已有大行紧随新政步伐。建设银行对媒体表示已可以按照新政策来受理贷款申请，首套房贷款还清再次购房算首套房；工行则表示已经制定细则。相对而言，部分股份制银行步伐相对滞缓。
“我们目前只是原文转发了央行、银监会的通知，具体执行让分行自己决定。”某股份制银行总行人士对上证报记者表示；兴业银行方面昨日也对记者表示，有关实施细则正在研究制定中。
有股份制银行工作人员对上证报记者称：“每家银行会根据自身的情况制定细则，没有那么快。”
额度未定
中原地产项目部总经理黄韬的反馈则是“今天各个银行都在整理数据”，银行可能会为新政配套增加房贷额度，因为不如此，新政就无法真正落地。
据了解，今年上半年银行房贷额度相对紧张，审批通过但迟迟不放款的情况不少见，不过这一状况在今年下半年情况已有所好转；也有银行人士表示，目前其所在行按揭贷款额度并不存在问题，材料齐全审批通过一周内就能放款。
值得一提的是，此次《通知》明确要增强金融机构个人住房贷款投放能力，具体来说是鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。
黄韬认为，额度将影响房贷利率，但短期内银行房贷投放能力的增加不太可能依赖MBS等多种资金筹集方式。
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