9月地产信托降16.6% 中小房企“缺粮”明显

房地产作为资金密集型行业，其发展离不开资金的支持。作为房地产行业融资渠道之一的信托，对行业的支持亦不如从前。某研究院高级咨询师李春亮在接受记者采访时表示，在进入房地产下半场之后，众多中小房企已明显感觉“缺粮”，银行从紧，信托降温，私募过窄等，而这些问题在相当长一段时间内都将是常态。

中小房企融资难度加大

中国信托业协会在最新报告中称，依据去年媒体的公开报道，信托业发生集合资金信托风险事件13起，共涉及11家信托公司，项目数量较2012年有所上升。

从信托项目的行业投向看，这13个信托项目风险事件中，涉及房地产信托的有9个。从数量占比看，房地产领域的信托风险事件占比超过60%。

新城控股高级副总裁欧阳捷表示，对于信托而言，利率水平较高，一般在15%~18%之间。对于风险较高的小房企，信托也开始远离。

李春亮告诉记者，小型房企和一些非优质项目越来越难从信托渠道融资。资产市场的嗅觉远比实业灵敏，可以视为房地产行业的重要风向标。

虽然开发贷开闸，但银行更偏向于大型房企。据报道，截至今年中期，16家上市银行合计的房地产对公贷款规模为3.82万亿元，较去年底的3.55万亿元增加了7.6%。

东亚新华地产营销总监贾玉鹏告诉记者，获取开发贷有一定的考核标准，其中包括开发规模、开发项目数量、企业每年的销售额、有无不良贷款记录、整体债务情况等。但中小房企获得开发贷的难度要大于大型房企。“单个项目的开发公司，难度最大。”

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，目前融资的难易程度和房企自身的发展状况密切相关。对于一些有风险隐忧、后续发展动力不足的房企而言，融资通道自然会收窄。而品牌房企虽然业绩也不如预期，但鉴于此类企业未来可期的投资价值，包括信托在内的各类融资机构还是愿意与其进行合作。