近些年海外房产投资受到热捧，从欧洲到美国，再到澳洲，各种类型的房产投资层出不穷。而澳洲房产凭借其自身优势成为海外房产投资中的领头羊。9月28日，中国闽商地产联盟在厦门举办了澳洲房产投资交流会，解开澳洲房产投资的一些疑虑。
从专家的解说中，我们认为“综合考虑澳洲的房价、税费、环境和教育成本等，投资澳洲普通公寓回报率高于别墅豪宅，也高于国内北京等一线城市，每年会有可观的租金盈余，变现也非常容易，以房养学、零成本留学是完全可行的”。
澳洲房产投资交流会现场
中国闽商地产联盟执行会长、拓界投资董事长林雄分享海外房产投资环境
为什么澳洲房产投资成为投资理财新选择？
澳大利亚是幸福指数最高的发达国家之一，经济发展稳定，投资环境优越。居住环境非常好，全世界最宜居的十大城市中澳大利亚就占了5个，墨尔本最近5年都排名第一。金融政策对于海外投资者而言是开放透明的，中国人可以贷款到7到8成，所以可以始终用澳大利亚的金融杠杆帮助投资。
另外，像悉尼、墨尔本这样国际一线大城市的环境、收入等都高于国内的。他们的房子都是低密度住宅，住宅占用的土地要比我们大得多，租金回报率也很高。在中国的一线城市北京，三四百万的公寓年租金也就在五六万左右，占房价的2%左右，而悉尼和墨尔本可达到6%，他们有较高的收入保障，所以租得起15万一年的房子。所以同样的投资，资金回报率差很远，而且在澳洲拥有永久产权，也没有房产税，持房成本相对较低。
澳洲房产投资专家苏晓庆解析澳洲投资市场情况
澳洲的具体持房成本怎样呢？
在购房的过程中，除了总房款之外，会有两个附加费用，一个是律师费，澳洲政府要求律师严格全程购房过程，从签约到交房，需要全程监控，所以需要支付律师费，大概在1000到1500澳币，6000到10000人民币之间，房款的前款是由律师作担保，非常安全。另外一个就是印花税，就相当于我们的契税。每个州有不同的印花税，房屋修建的程度不同，印花税也不相同。以墨尔本的维多利亚为例，房屋打地基的时候印花税最低，公寓的印花税大概在3000澳币上下，完全建成后大概在四五个点左右。此外贷款是没有费用的。
2014年澳洲房产投资实例分析
投资一套公寓：$33万（汇率5.5）售价182万元RMB（58）
1卧1卫1阳台1车位（47M2+5M2=52M2)精装修
实付：3成55万+印花税和杂费3万=￥58万（1房公寓）
贷款：7成128万
每年还利息：128万×5%（利率）=6.4万*先还利息后还本15年
每年租金：182万×5%=9.1万盈余约1万元
按照澳洲房产规律7-10年房价翻一番。
15年后：房价728万-128万（贷款）=600万/58万
实际现金投资回报约11倍（15年）
国人可以在澳洲购买什么样的住房呢？
根据澳大利亚联邦政府外商投资审核委员会（FIRB）规定：一是，海外人士只能购买新房（即已批在建、已建成或建成且出租不超过12个月的住房）；二是，海外人士如果购买土地，必须在购买后的24个月内开始建房。
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