今年“金九”楼市有点冷。
9月开盘量少人气不足部分楼盘定价仍高
“金九”是“银十”的风向标,9月已经过去了大半,但是却并没有想象中的那么火爆,楼市成交相比之前虽然出现明显上涨,但是开发商们却仍不敢乐观,与去年9月相比,今年“金九”楼市在开盘量和成交量上都出现明显下降,市场氛围有点冷。业内人士认为,“金九银十”楼盘是否热销,定价是关键。
“金九”住宅成交不断下降多项目推迟入市
相比去年,今年的“金九”楼市有点冷,成交量环比节节下降。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,今年9月1～21日,住宅签约只有39.3万平方米,签约3687套,签约面积比去年减少16.38%。
另外,据不完全统计,近期有12个项目营销状态仍然处在样板房开放或启动诚意登记阶段,预计将有多个项目推迟至10月甚至11月份才能入市。东莞中原地产研究部认为,今年楼市持续低迷,许多项目走货速度较慢,推货节奏也相应有所减慢;此外,许多开发商对市场把握度不够,营销启动晚,又受市场人气不足影响,蓄客时间线被拉长,另外,部分项目欲选择旺季中最佳时机入市,尽最大可能创造较强的市场影响力,从而也把开盘时间押后到月底或10月初。
业内人士表示,近期房贷放松传闻传出,如果传闻属实并落地东莞,将有效推动刚需购房者入市,在10月开盘数量增加的推动下,10月的成交量或将出现明显提升。
今年房价低或还要降
近期,住宅成交连续五周房价维持在“8字头”,由于市场消化慢,库存压力加大,开发商对于未来楼市仍然不敢过于乐观,开盘以低价入市为主,后市降价的压力仍大。
东莞中原研究部相关人士分析,从成交情况来看,价格高企的楼盘在“金九”这种旺季行情仍比较低迷,反映目前购房者对价格比较敏感,渴望在“金九银十”期间享受到购房优惠,这也是购房者仍然持币观望的重要原因。
受此影响,业内人士认为,随着越来越多的开发商加入到“以价换量”的行列当中,预计整体房价还会出现调整,整体均价或还会下降。
业内人士:低价入市抢客源
去年楼市整体火热,“金九银十”期间热点区域和经济强镇表现尤其突出,是其中的主力,但是今年楼盘热销却要看价格。
东莞中原地产研究部认为,东莞楼市发展进入现阶段,区域辐射圈内形成竞争关系的项目明显增多,不少楼盘为了抢客,将抢先入市并以“低价入市”抢走客源。而部分区域内由于竞争激烈,部分楼盘认筹量不足,后期可能会上演剧烈的“价格战”,降价风或在东莞楼市加速蔓延。
此外,区域外楼盘主动融入大片区抢客也是今年一个新兴起的现象,区域内或片区之间楼盘竞争激烈,业内人士介绍,近期金地·城南艺境、天骄御峰等项目临近开盘,竞争激烈,若要跑赢市场,定价将是关键。
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