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珠光集团有关负责人告诉南都记者，珠海房地产市场总体上应该是比较稳定，也有投资性需求。但现在还没有正式走到要放松限购限贷的那一步。珠海市横琴汇基投资有限公司副总裁官海京则预测，“2014年珠海极有可能取消限购限价”。
还有珠海业内人士预计，珠海政策很可能还会参照北上广深等一线城市，继续观望。珠海房地产业资深人士程广平就分析称，今年的低迷是受全国大环境影响，如果能够取消限购，会给市场注入较大的信心。
但是，珠海房地产市场已经不容乐观，“等不及”了。上半年成交量一路下跌，7月出现年度首次房价下跌。目前，珠海市住宅均价已达1.33万元/平方米，在全国百城房价中排名第11，在广东省主要城市中排名第三。
不活跃的还有土地市场。上半年珠海市土地收入同比下降达22.29%，七八月土地收入也基本依靠横琴新区的收成。
黄韬对南都记者称，从这几年珠海整体的发展来看，从参考全国的指标，以及房地产开发利润的增长来看，珠海都是一个平稳的市场，并没有很明显的利润增长点。所以珠海放开限购的必要性还是有的。
“珠海限购政策影响不会很大，因为珠海限购的范围只在市区，大片周边区域并没有限购政策，西区也只是限价，现在西区也还没达到政策规定的11285元/平方米的标准，所以说珠海的限购政策其实是名存实亡的。”昨日，一位珠海房地产业内资深人士向南都记者介绍称，预计未来珠海的房价还是会继续走高，尤其是横琴新区会吸引高端人才流入，推高房价。
松绑限购效果或有限
目前全国各大城市仍然执行限购政策的，仅剩北上广深四大一线和珠海、三亚两个有环境优势的“宜居”型城市。而从不少新近取消限购政策的城市的反应来看，放松限购，并没能如愿刺激房地产上涨。
不少房地产业内人士认为，总体来看，房地产已经由过去长期以来的“卖方市场”进入“买方市场”，且这种状况已经难以回头。以珠海为例，黄韬对南都记者分析称，就算珠海放开了限购，估计楼市也不会出现很大的变动，因为市场的供需状况总体稳定，局部还有供大于求的现象。
世邦魏理仕有关高层就此向南都记者分析认为，政策调整会在短期内影响持有观望心态的人群，但中长期看，左右不了房地产发展的长期趋势。如果需求自身并没有大幅增长，供过于求的主调没变的话，行政政策的作用还是有限。
放松房贷是关键
同策咨询研究总监张宏伟向南都记者表示，限购政策可能影响不会很大，金融、信贷政策才起关键作用。中原地产、中投顾问等多家机构也分析称，松绑限购作用还在其次，关键是货币政策的影响。行业更为需要的是，进一步放松货币政策，让银行大力支持住房信贷。
“真正需要调整的还没有行动。对于真正的刚需，第一次买房的人，如果将首套房首付比例，从现在的三成降至两成，对这些刚需群体才是实质性的帮助。”一位华南大型房企内部人士昨日向南都记者表示。
方圆地产首席分析师邓浩志对南都记者称，就拯救顺序看，首先应该扶持首套，然后才是二套。种种市场消息也表示，市场对房地产政策的松绑“太渴望”。
对于珠海而言，广东省户籍开放政策可能助推其限购加快取消。黄韬认为，户籍加快放开将使买房人对于城镇的居住需求更加顺利，城镇化速度会随之加快。总体上对房地产市场的影响是长期利好，释放积极的、鼓励性的人口导入信号。这个内因会催促珠海松绑限购的脚步。
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