房地产“后限购”时代来临。目前，全国坚守限购的只有北京、上海、广州、深圳四大一线城市，以及珠海和三亚两个有投资需求的“宜居”型城市。而坚守限购的城市随时可能再减一员，目前珠海就被传将放松限购。昨日（9月24日），南都记者采访珠海市住房和城乡规划建设局副局长、党组成员朱存文获悉，珠海市确实正在研究关于限购政策的问题，根据珠海的住宅发展、建设情况做研究后，如有结果会公布，但“现在还不好说”。多位珠海当地房企有关负责人告诉南都记者，珠海这几年楼市有一定投资需求，有放松限购的可能。而珠光集团有关负责人向南都记者表示，目前没有收到准信，应该说明还没到非放松不可的程度。
珠海市统计局月度报告显示，今年1-8月，珠海楼市交易相对平淡，全市商品房销售面积同比降15.4%，房地产待售面积则同比升4.8%。
中原所监测的全国40个重点城市数据显示，9月前21日的成交整体较8月同期降3%，其中二线城市降8%。
珠海多次被传“松绑”
事实上，这并不是珠海第一次被传放松限购、限贷的“双限”。但珠海住建局从未发出相关官方文件。有消息称，珠海放松限购已获得广东省政府同意。昨日，南都记者采访珠海市住房和城乡规划建设局副局长、党组成员朱存文获悉，珠海没有向省提交有关放松限购的申请请求，也没有拿到政府批准，不需要走这个流程。
不过，珠海住建局承认“正在研究关于限购政策的问题”。主要考量依据是，“看珠海的住宅发展、建设情况做研究”。朱存文表示，一旦住建局研究给出明确结果会进行公布。关于具体时间表，则直言“现在还不好说”。
近日，广东省房地产协会召开会议，分析了全省房地产形势，称大势影响之下，为房地产健康发展，珠海市应该退出限购、限贷政策，广州、深圳可以逐步有序地退出限购限价政策。目前，广东省还有广州、深圳和珠海三地实行限购。
作为二线城市，珠海的房价一直可以说稳中微涨。为了稳定市场，珠海市早在2011年11月1日就开始实行限价限购的“双限”政策，也是全国首个推行楼市“双限”的城市。但今年以来，珠海房地产形势也受到大势影响，不仅成交持续低迷，土地市场也略显冷清。
据珠海市统计局月度报告显示，今年1-8月，珠海市的楼市交易相对平淡，全市商品房销售面积为179.23万平方米，同比下降15.4%，但降幅环比收窄0.6个百分点。房地产待售面积为170.91万平方米，同比上升4.8%。另外，8月珠海住宅投资同比增长27.94%。
从去库存速度看，截取7月数据发现，珠海去化周期约为14.7月，同时上半年累计去化率为25%，达到了近两年的最低水平。
数据意味着，相对于较为平稳的需求和缓慢的去化速度，珠海房地产的库存偏多，房地产加快去化的压力非常之大。
目前，全国坚守限购的只有北京、上海、广州、深圳四大一线城市，以及珠海和三亚两个有投资需求的“宜居”型城市。由于房地产市场低迷，库存去化压力较大，不少房地产业内人士预计，楼市限购可能很快退出历史舞台。
“珠海没有必要和一线城市站在一起，实际上和全国总体情况比，珠海自身市场的情况已经比较稳定，楼价也没怎么上涨。政策跟着全国大势走是很有必要的。”中原地产项目部总经理黄韬昨日接受南都记者采访时表示。
开发商观望
昨日接受南都记者采访的数家华南大型开发商均表示，没有收到放松限购限贷的有关消息或风声。
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