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“闽八条”福州细则落地 放开限贷暂无动静

house.fjsen.com        2014-09-24 16:53:20      周锡银 来源:东南网 责任编辑:王海云        我来说两句

   若放开限贷 也是有条件地放开

   截至目前,虽然还没有银行宣布放开限贷,但业内人士认为,国有四大行总行层面已经在制定相关政策,放开限贷将是大势所趋,只是时间的问题。

福州一家银行相关负责人告诉记者,即使放开限贷,也需要一定的时间。一方面,总行制定相关的方向性政策需要时间;另一方面,地方银行需要根据地方的经济发展特点,制定相应的政策,这也需要时间,限贷调整事关重大,不能草率。

采访中,在榕部分股份制银行相关负责人表示,银行作为经营主体,需要考虑到风险控制,若接下去要放开限贷政策,将会是有条件地放开,有限制地放开。比如,银行方面会优先向优质客户放开限贷,或者与跟银行关系较好的开发商进行合作,并依据客户的资质进行分析,信用好的客户,可以先放开,信用不好的客户,即使偿清贷款,也不一定就会放开。简而言之,即使放开限贷,银行还要从客户自身的资质进行考量,具体客户具体分析,并不会一刀切。

地产业:限贷放开是利好消息 有助市场恢复信心

限贷放开后有何影响?记者就此采访了福州一家大型地产开发商的相关负责人。该人士表示,从短期看,限贷放开,对福州楼市是一个利好消息,或让楼市缓慢复苏,但不会带来地产业爆发性的增长。

该人士表示,从目前的形势看,限贷放开是大势所趋,关键是每个银行需要结合自身特点进行房贷调整,这中间需要一定时间。

“更重要的是刺激市场恢复信心。”该人士表示,福州目前有310多万平方米库存量,以福州每个月大约15万平方米的消化速度,还需20个月,这与相对合理的10到12个月的去库存速度相差较远,随着房产投资价值的降低,投资性需求也逐渐降低,今年以来,市场观望情绪也在加深,鉴于经济大环境并不乐观,如果限贷放开,这一利好消息有助于市场恢复信心。

该人士认为,目前楼市已经是买方市场,楼市若要走出低谷,需要银行政策部门的支持,需要开发商自身作出适当降价,还需要客户购买欲的提升。

 
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