商品房平均寿命约30年 今后建筑质量将成监管重点

住建部前副部长仇保兴近日透露，中国是世界上每年新建建筑体量最大的国家，但这些建筑只能“生存”25—30年。与国外建筑平均近百年的寿命相比，我国“楼歪歪”“楼脆脆”现象比比皆是，建筑质量堪忧。

记者在近日召开的全国工程质量治理两年行动电视电话会议上获悉，从今年9月起，我国将开展为期两年的工程质量治理行动，质量终身责任制将首次落实到具体责任人，并将在每一处建筑物的明显位置设置永久标牌，载明责任人信息。

置业者重点关注楼盘品质

目前，“刚改族”已逐渐成为楼市成交的主力军。“我和丈夫刚结婚的时候，没什么钱，就买下了单位的80平方米旧房。如今很多年过去了，我们也有了积蓄，于是打算换套大点的房子。”上周六，记者在北京一个楼盘的售楼处见到了刚刚成功认购的徐女士，她看中了一套140平方米的大三居。

记者发现，首次购房的置业者大多考虑房屋总价等因素，而“刚改族”置业者则更加关注楼盘的品质和配套。“我买的这套房子是知名房企开发的，质量应该比较有保障，户型、朝向都很好，我对它还是挺满意的。”徐女士对记者表示，“房子有品质，生活才能有品质，虽然现在有很多开发商利用降价来促销，但我还是觉得，楼盘建筑质量、绿化率等方面的因素很重要，不容忽视。”

消费者对楼盘品质的追求，正驱动着开发商更多地把精力用在建筑质量的打造、小区绿化的布置、人性化细节的考虑上。“首先是房屋质量一定要好，因为大多数人买房子都是为了家人居住，所以房屋从设计规划到建设质量都要好。”一家上市房企的营销负责人对记者表示，“只有项目的品质、服务得到了老客户的认可，赢得了良好的口碑，才会带来更多的新客户。”

建筑质量问题不断

近年来，我国正处于城市建设的高峰期，在建筑数量迅速增加的同时，建筑质量问题也不断凸显。究其原因，离不开勘察、设计、施工、建设、监理五个主体的责任。“在勘察方面，质量问题尽管不多，但也存在不按照规定提交勘察资料、勘察报告不全面等现象;在设计方面，现在有施工图审查制度，因此质量问题较少，但也存在一些不按强制条例设计的现象;建筑质量在施工环节的问题比较多，比如是否按照设计图进行施工，是否使用合格的建筑材料，是否存在违法转包、分包等问题;对于监理工程师来说，其作用是重点监督工程质量问题。”住建部质量安全司原副司长王树平对记者分析道。