4.8亿债权逾期 京投银泰受困宁波东钱湖项目

地产行情不佳是主因

钱湖国际的债务逾期或与当地的楼市行情有关。

宁波官方公布的统计数据显示，2014年上半年，宁波全市房地产投资690.6亿元，增长23.8%。同期，宁波全市商品房销售面积223.9万平方米，比去年同期下降33.9%。8月18日，国家统计局按月监测的70个大中城市房价变动情况显示，7月份，宁波新建商品住宅（不含保障性住房）价格指数尽管同比持平，但是价格环比下降1.4%。

“东钱湖板块多为别墅等高端物业，近年来受限购政策，以及购买力影响较大，销售并不理想”，宁波当地一开发商人士向《每日经济新闻》记者表示。

实际上，梳理钱湖国际的财报可见，该公司一直处于经营亏损状态。财报显示，2007年至2010年，净利润亏损额分别为133.91万元、182.9万元、259.66万元和750.59万元。2011年以后，亏损额度则进一步扩大，2011年亏7018.41万元，2012年亏1.22亿元，2013年上半年亏损额为8298万元。

立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）出具的立信中联审字（2013）A-0001号《审计报告》显示，钱湖国际截至2013年6月30日经审计的总资产为252424.03万元、净资产-12841.79万元。

其实，作为担保方的东投公司经营状况似乎同样也不容乐观。财报显示，截至2012年12月31日（经审计）的总资产为66.09亿元，净资产24.12亿元，2012年度营业收入为3163.83万元、净利润1.14万元。

债权款逾期，对于京投银泰而言，无疑是雪上加霜。财报显示，2014年上半年，其归属于上市公司股东的净利润为-1.39亿元，与上年同期相比亏损增加。

实际上，自2011年开始，京投银泰的业绩就出现持续下滑。2011年至2013年，京投银泰分别实现净利润1.19亿元、8650万元、7453万元。然而，扣除非经常性损益后，这三年公司依次盈利2155万元、-4.34亿元、-6.11亿元。

与此对应，京投银泰采取了“变卖家当”的方法。比如2012年，京投银泰分阶段逐步处置杭州海威、华联一号楼及华联大厦、华安泰公司55%股权、京投阳光51%股权以及长沙项目等多个项目，回流了部分资金。9月17日，京投银泰董秘办人士在电话中向《每日经济新闻》记者表示，处置这些资产主要还是为了转型发展轨道物业开发。