标杆房企审慎拿地成共识 恒大"消化多少补充多少"

土地市场短期难回暖

在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来，房企在土地市场上的谨慎是由多种原因造成的。首先，由于去年拿地积极，标杆房企土地储备已经比较充足，拿地动力不足；其次，土地价格仍处于高位，让房企减少了拿地冲动。国家统计局数据显示，前7月全国土地成交价额4828亿元，增长9.8%，增速提高0.8个百分点，而相对于此，房企的到位资金却同比仅增长了3.2%，与去年31.5%的增速相比回落明显。严跃进称：“楼市去化乏力造成企业资金紧张，若非一些优质地块或者总价偏低的地块，房企不愿轻易出手。”

另外，由于行业依旧处于调整态势，市场持续降温，房企出于对行业及市场预期的考虑，将策略主要放在了消化库存以及缓解资金压力上，从而放缓了拿地节奏。

国家统计局的数据显示，1-7月全国房地产开发投资50381亿元，同比增长13.7%，但增速与1-6月相比回落0.4个百分点。业内人士称，房企房地产投资累计值的同比增幅呈现不断收窄态势，此类指标往往会对后续的新增供应带来显著影响，即库存量会从多余转为不足。

因此，业内人士称房企拿地缓慢，将会对明年的供应量产生影响，进而市场会面临一波库存不足的尴尬，因此未来5个月，虽然库存压顶并持谨慎态度，为补给土储，拿地将成为房企的优先策略。北京一位开发企业负责人也表示，在京所有项目都已推出了各类促销手段，为的就是快速去化，回流资金，用来补充土地储备。

不过，也有声音认为，标杆企业普遍土地储备充足，再加上对房地产市场持看淡态度，因此土地市场暂时无法回温。“土地市场和楼市的成交情况对于销售市场来说是滞后性的，即便未来标杆房企的楼市成交量会有所恢复，但在土地市场上的动作不会太大，去化仍然是房企面临的最大难题”，中国房地产学会副会长陈国强如是说。

北京商报记者 阿茹汗