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楼市成交低迷回款困难 地产违约风险上升

house.fjsen.com        2014-09-10 16:00:19       来源:深圳特区报 责任编辑:肖月青        我来说两句

地产违约风险上升

房地产行业是资金密集型行业,房企当前面临的资金链压力与楼市走向密切相关。

根据上市房企中报,2014年中期上市房地产开发企业整体资产负债率为75.89%,较去年同期上升1.22个百分点,负债水平继续小幅提升。行业整体负债占归属母公司股东权益达3.87倍。这均显示行业仍处于加大借贷,提升杠杆的状态。

国际物业顾问世邦魏理仕6月13日也在研究报告中发出警告称,在影子银行持续调控的背景下,不少房地产企业均通过预售来作为主要的集资兑付手段,而目前楼市成交急速下行,中国地产界可能出现更多的违约个案。

平安证券研报显示,2014年上半年末,A股地产企业在手现金对一年内到期的长短期债务的覆盖比例为84%,较一季度末下降5个百分点,仅高于2008年金融危机时资金最紧张的时刻,反映出在销售放缓及信贷收紧的情况下,开发商资金压力日益增加。

世联行方面分析认为,三季度以来政策放松的速度和力度高于预期,地方政府取消限购和采取财政贴息等刺激楼市需求的手段得到中央的默许,预计未来政策将朝更加市场化的方向发展。但因银行“惜贷”情绪严重,且购房者上门指数仍处于低位,因此成交回升的度有限,房企仍需积极跑量。

(据新华社深圳9月9日电)

 
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