专家观点：楼市即将迎来“降价潮”

今年以来，广州楼市持续低迷，1-7月广州市十区商品住宅成交仅有317万㎡，同比大幅萎缩近三成，仅略高于楼市历史冰点的2008年同期（302万㎡）。阳光家缘的签约数据显示，8月份广州一手住宅共网签了4619套，仅仅比7月份多了52套，已经连续两个月在低位徘徊。价格方面，8月份全市的网签均价为15497元/平方米，环比微跌0.2%，市场量价僵持的态势仍在持续。

中地行相关分析人士表示，尽管传统旺季“金九银十”在即，8月中旬的广州楼市却呈现量价双跌，楼市成交仍未见动静，但近期新增货量速度有所缓和。面对全市10余万套的巨量库存，促销走量仍是楼市的主旋律。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，多数城市的“救市”政策效果并不明显。上市房企年报业绩压顶，势必会采取相对应的措施抢收“金九银十”，在9-10月加大推盘力度。适度的价格策略调整，成为大多数房企的必然选择。

克而瑞房地产信息集团总裁丁祖昱表示，就其目前了解的情况来看，9月将成为决战“金九银十”的关键一役，各家房企也是摩拳擦掌，拼死一搏。“很多之前还对以价换量存在疑惑、将信将疑的开发商，9月再打价格战，已经毫无心理压力。”

其分析认为，万科下半年有2000亿元的回笼目标，绿地今年2400亿元的目标还有一半多尚未完成，最后几个月将奋力一搏；三、四线城市中，恒大、碧桂园两大房企势均力敌，恒大上半年业绩完成不错，但下半年依然压力巨大，碧桂园更是全力冲击2000亿元的销售目标；中海、保利也是央企中的“价格杀手”，在部分项目上为了回笼资金，降价毫不手软。

张宏伟认为，从目前市场表现来看，全国楼市大范围的“降价潮”即将来临。不可避免地，一些大型品牌开发企业的项目将出现20%-30%的大幅降价市场行为，并且降价楼盘会越来越多。

（赵燕华 张裕昕）