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在市场供应量创新高的同时，7月份公寓豪宅市场成交量也企稳回升，据亚豪机构数据统计显示，全市63个报价在5万元/平方米以上的在售公寓豪宅项目中共有30个实现成交，成交数量相比上月增加了4个；30个项目累计成交104套，环比上涨28%；成交总面积1.9万平方米，环比增加20%；成交总金额达11.5亿元，环比上涨9%。随着未来几个月多个豪宅项目入市，预计年底前公寓豪宅市场还将保持稳定的交易行情。
楼市在卖方市场的时候，往往要求买房人在签约后的一至两周必须交纳首付款，最多能延长到一个月。而眼下的市场环境下，这一“铁板一块”的规矩正在发生变化。
比如，在中央别墅区，某热销项目考虑到60%以上的来访客户都不是第一、第二次购房，资格问题深受困扰，因此开发商给了这些客户非常优厚的条件：只需先交纳房款20%作为定金，在四个月内交齐首付款。其实意思就是让暂时没有资格的买房人赶紧清理手中的二手房来腾挪资金、或者给那些将满五年社保或纳税的人群留出购房空间。如果四个月内还交不齐首付，买房人只需出具积极寻找买房资格的证据，即可申请再次延期或者选择退房。这个举措让本就极具价格竞争力的该项目再次领跑中央别墅区。
首付分期只是价格策略的一种方式，有的别墅开发商则更直接：先交几十万订金，一年内以四次分期为限交齐全款，如果第二年交不起，则可以通过贷款等其他方式解决。为了促成交，开发商还积极为买房人寻找买房资格，比如以公司名义买，劝夫妻假离婚等等。
投资型：谨慎买入
去限购取消的地方抄底
不能否认的是目前可供我们投资的可靠产品确实不多，可如果你准备继续入手房子作为投资品，眼下考虑的因素应该包括：即将启动的全国不动产登记，未来的房产税率。
苏先生去年年底，在与澳门一河之隔的珠海横琴买了一套公寓。这个叫做华融琴海湾的楼盘售价为20000元平方米左右，而开车尚需几十公里的珠海市区，高档楼盘的价格也就在30000元/平方米。他当初得到的消息是未来横琴会划入“大澳门”，澳门大学分校已经落户横琴，国家投入了1700个亿大力发展该地。当时很多人不理解他，认为这种概念性的利好很可能被低迷的楼市给埋没。
果然，2014年年中，全国楼市销售进入冰冻期，很多二三线城市楼盘陷入零销售怪圈。而苏先生告诉北青报记者，那时，琴海湾的价格仍然在25000元／平方米左右，时至今日，已经涨到了30000元/平方米。而建设中的横琴半岛与澳门的联系越发紧密，跨海大桥也将在不久后建成，内地人进出澳门将非常方便。
“金九银十”将是投资旅游地产的好时机
横琴，也许是2014年旅游地产投资项目中少见的幸存者，但并非孤例。在这一年里，以碧桂园为代表的旅游地产项目亦在不少地区掀起了抢购潮。
据碧桂园京陕豫大区销售总经理周超介绍，截至7月31日的七个月里，碧桂园集团共实现合同销售金额约人民币650.3亿元，合同销售建筑面积约974.8万平方米。
旅游地产之外哪些类型的楼盘适合投资
核心区超过一个半小时以上车程的区域，完全不具备第二居所条件，必须做总价低、户型小、让人接受起来感觉不难的快销品，加上长城与水镇的联动效应，开盘当天400套房几乎售罄，证明旅游休闲地产的精髓就在于价格的亲民性。
其中7月单月，碧桂园实现合同销售66.1亿元，合同销售建筑面积95.5万平方米。据此，除1月份外，碧桂园前7个月每月销售金额均未超过百亿元。而下半年为完成目标，碧桂园每月销售须达125.94亿元。
按照今年1280亿元的业绩目标计算，碧桂园今年上半年达成了目标的50.8%。
周超说，金九银十将是旅游地产的旺季，这两个月可能是很多楼盘冲刺的高峰期，谁能完成全年指标将在这两个月给出答案。
什么样的旅游地产会率先解冻
记者调查了2014年热销的旅游地产项目，发现无一例外都是价格使然。从碧桂园在全国刮起的全民营销风，到北京龙湖长城源著的日光，都是有力的佐证。
周超说，碧桂园的打法就是在非热点区域低价拿地，然后自己做配套，将房产的价格拉低，户型适中，让有意向买房的人不会觉得难以承受。比如青岛海阳的碧桂园十里金滩项目，在楼市最低迷时迎来爆发，原因就是人们认为一套几十万的海边房还可以分期、贷款，即使未来使用率不高又何妨？再如马来西亚金山碧桂园，一百多万人民币就可以在国外置业，是很多国人想都不敢想的事情，因此，每月都有十几架包机前去看房的人，虽然后来由于众所周知的原因使马来西亚房产投资遇冷，但依然不能否认碧桂园价格策略的正确性。
同样，龙湖北京长城源著之所以日光，虽然开发商表现出产品的独一无二性，但在业内人士眼中无疑是价格制胜的案例。100万买公寓，200万买类别墅，当低价格遇到优美的自然资源，热销也就不足为奇了。
据北京龙湖营销总监王勐介绍，当时做产品定位时，大家就讨论是否做第二居所大户型，结果经过分析，像这种距离城市，答案是否定的。
看过了横琴半岛、碧桂园，人们不禁会问：是不是目前进行房产投资，旅游地产是最合适的产品。
除了上述所说的靠谱旅游地产之外，还有哪些房产可以进行投资？
第一，核心城区地产。首选一线城市和二线重点城区，比如北京的四环以内。三四线城市没有稀缺资源的地方，投资一定谨慎，比如前段时间被炒得过热的保定，目前保定房价已涨，但投资的人房子根本卖不出去，而北京呢，哪怕是2008年，核心城区的房价也只是微跌，甚至只是滞涨。
第二，教育地产。今年北京市中小学的学区改革，严格就近入学，再次凸显了教育地产的价值。不过，随着教育资源(师资和生源)的摊薄，知名学区附近的房价也会回落，到那时把房子卖掉即可。
第三，“政策地产”。意思是将极大地受惠于政策的地产。比如，具有自贸区概念和京津冀协同发展概念的地产。珠海的横琴、福建的平潭、河北一些近京区域，虽然诸多利好政策还没正式获批，但前景不可估量。文/记者张舰 | 
