房价回到三年前？分析称现在是刚需买房好时机

开发商押宝中高端保业绩

李先生是典型的改善型购房者。今年年初，李先生家中添了新成员，儿子的诞生让他换房的需求更加迫切。在他近期的看房过程中发现，很多改善型项目卖得很好，这让他十分担忧，怕热销会带来销售价格的提升。

李先生是典型的改善需求购房者，家里添丁让他不得不置换一套大三居。他从一个房地产业内朋友那里得知，他看中的项目首期定价比网上预计价格要低7000元/平方米，这让他觉得不用再犹豫。真的是以这个价格开盘，已经比周边部分二手房还要便宜了，对于这个价格，他觉得没有必要再等了。

不过，在他深入了解以后发现这些改善盘热销的主要原因几乎一致，那就是大幅度的优惠。在看了几轮后，他将自己的购房目标瞄准了北五环一个纯新盘。该项目在媒体上公布的预计售价一直是54000元/平方米，这个价位对于李先生有些难以承受。

在确定目标后，李先生来到了该项目的销售现场。售楼处给出的销售价格让李先生心情舒畅了不少。他的销售顾问告诉他，项目预计的开盘价格为52000元/平方米，而且首期开盘还会有一些相应优惠。李先生算过账后发现，这个价格基本可以承受，但感觉还是有些高。

辗转几个人，李先生找到了开发商的相关人士，从他的口中，李先生得到了一个“惊喜”。该人士告诉他，为了保证回款和销售成绩，这个项目的首期开盘价内部已经定在了47000元/平方米。这个价格让李先生不再犹豫，他告诉《广厦时代》，如果选择开发商合作电商网站提供的金融产品；二手房暂时无法转手，首付款可以在一年内交齐，甚至有些项目还推出了一年后如果凑不齐首付可以无理由退房等。