房价回到三年前？分析称现在是刚需买房好时机

“现在该不该买房”，估计业内人士眼下被问及最多的就是这个问题。的确，前两周发生了两件事，一是20多个新盘出炉实现热销，其中有四个达到日光或售出80%，被认为是金九银十前的楼市预热；二是业界瞩目的华嘉胡同地块拍卖，95311元/平方米的楼面价，74.6亿的总地价成为了北京新地王。二者让观望中的买房人又不安起来，而这不安的另一面又是心仪的楼盘在进行着各种降价促销，买了之后就掉价怎么办？没买却涨了价后悔怎么办？在这个越发让人看不清形势的楼市怪相中，如何让买房人判断是否出手，需求到底是什么？什么样的楼盘能保值增值？《广厦时代》从刚需、改善、豪宅、投资四个需求角度为您逐一分析，看看眼下到底是不是出手的时机。

刚需型：最该出手

面包已接近面粉价楼价开始回到三年前

有楼盘价格已回到三年前

部分刚需盘售价已接近区域土地价

东亚印象台湖此次的降价被业内看做是“一降到底”的行为。有业内人士指出，开发商结束了用各种名目“暗降”的阶段，进入真正的价格肉搏阶段，为免除购房者维权等麻烦，采用这种方式降价的开发商，一般都会选择直接把价格降到位。购买此类项目，购房者基本不用担心未来价格会不会继续下调，无疑是最适合购房者抄底的。

调整价格的刚需盘并不是个案，位于通州台湖板块的东亚印象台湖也同样大幅调价，特价房源中，办公类产品从21000元/平方米降价至14900元/平方米，降价幅度达6000元/平方米；住宅类产品降幅也达4000元/平方米。如此高调、大幅度的降价在近年北京楼市并不多见，而最低14900元/平方米的售价已经低于2013年泰禾集团拿下的台湖B-03地块近20000元/平方米的楼面价。

虽然两个地块之间有一定的距离，但依然同属台湖板块。泰禾拿下台湖地块时，东亚印象台湖就作为台湖板块“面粉贵过面包”的对比案例。曾经土地大热的台湖板块成为降价率先到来的地方。

今年3月，小陈在京的社保刚满五年。从1月起，小陈就加入了看房的行列。作为首次置业的刚需族，小陈将自己的首套房预算定在总价150万元左右，范围则锁定在了通州。